Een 2e huis kopen kan een goede investering zijn. Het levert je vaak meer op dan je geld op een spaarrekening zetten. Bovendien: verhuur je de woning, dan krijg je maandelijks extra inkomsten.
Als je overweegt een 2e huis te kopen voor verhuur, is er een aantal zaken waarmee je rekening moet houden. We zetten de belangrijkste hieronder voor je op een rijtje, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen over het kopen en verhuren van een 2e huis.
Hoe vind je een geschikt 2e huis voor verhuur?
Niet ieder huis is geschikt voor de verhuur. Ben je op zoek naar een tweede woning, dan is het verstandig een aankoopmakelaar met een specialisme in verhuur in de arm te nemen. Een aankoopmakelaar ziet tientallen huizen per week en heeft daarmee een goede kijk op welke woningen wel en niet geschikt zijn voor de verhuur.
Samen nemen jullie de wensen door, zoals de locatie, woonoppervlakte, vaste maandlasten en of je de woning wilt verbouwen (bijvoorbeeld voor kamerverhuur) of renoveren. Ook kunnen jullie samen een berekening maken van de kosten en baten, zodat je deze tegen elkaar af kunt zetten om te zien of de verhuur op korte en lange termijn rendement oplevert.
Het financieren van een 2e huis
Heb je zelf niet voldoende vermogen om een 2e huis te kopen? Dan moet je een financiering aanvragen. Houd er rekening mee dat niet iedere geldverstrekker een hypotheek wil geven voor een woning die je wilt verhuren. Vraag dus altijd eerst of je het huis mag verhuren.
Veel geldverstrekkers zien in een tweede woning voor verhuur een extra risico. Mede om die reden kun je een 2e huis niet voor het volledige bedrag financieren. Meestal geeft een geldverstrekker 60% tot 80% van het bedrag als hypotheek. De rest moet je betalen uit eigen vermogen. Bovendien is de looptijd 25 jaar in plaats van 30 jaar.
Kan ik een hypotheek krijgen voor een tweede woning?
Er is een aantal voorwaarden waaraan een tweede woning hoe dan ook moet voldoen als je een hypotheek op de woning wilt aanvragen:
- De woning mag niet gebruikt worden als jouw hoofdverblijf.
- De woning moet op een fundering van beton staan en mag niet verplaatsbaar zijn.
- De woning moet gebouwd zijn van steen of beton.
Een tweede woning en belasting
Een tweede woning voor verhuur valt in Box 3. Je betaalt hierover dus vermogensbelasting. Voor de belasting maakt het niet uit of je het huis koopt en verhuurt of dat je het zelf gebruikt. De hypotheekrente is niet aftrekbaar. Staat het huis in het buitenland, dan betaal je buitenlandbelasting.
Ook betaal je meer overdrachtsbelasting bij het kopen van een tweede woning voor verhuur. Voor 2024 is dat 10,4% in plaats van het gewone percentage van 2%. Dit zijn belangrijke zaken om rekening mee te houden als je de kosten en baten van verhuur tegen elkaar afweegt.
Tweede woning verhuren aan familie
Je kunt er voor kiezen een 2e huis te kopen en dit te verhuren aan familie. Aan je kinderen bijvoorbeeld, zodat ze goede huisvesting hebben als ze studeren.
Maar ook de woning van je ouders kopen en deze weer aan ze verhuren kan een handige constructie zijn. Zij kunnen investeren in de woning en jij hebt de woning al in bezit als je ouders komen te overlijden, wat schenkingsbelasting scheelt.
Bij het verhuren aan familie is het verleidelijk een lage huurprijs te vragen. Maar het is belangrijk dat je een redelijke prijs afspreekt. Vraag je bijvoorbeeld een symbolisch bedrag van een euro, dan kan dit door de belasting worden gezien als indirecte schenking, waarover je belasting moet betalen.
Rond de 6% van de WOZ-waarde wordt gezien als een redelijke huurprijs.
Wil je meer informatie, een persoonlijk en uitgebreid advies of hulp bij het vinden van een 2e huis dat geschikt is voor de verhuur? Zoek dan een aankoopmakelaar met een specialisme in verhuur om je bij te staan. Vergelijk hier aankoopmakelaars bij jou in de buurt en vind eenvoudig de makelaar die goed bij jou en jouw wensen past!
