Wil jij een tweede huis kopen of heb je een huis gekocht voor de verhuur, bijvoorbeeld aan studenten of als vakantiewoning? Een tweede woning kopen kan een goede investering zijn. Door waardevermeerdering kun je het huis op een later moment met winst verkopen. Bovendien kun je direct rendement uit de woning halen als je deze verhuurt en huurinkomsten ontvangt.
Bij het bezit en de verhuur van een tweede woning krijg je te maken met belastingen. Zo moet je in sommige gevallen de ontvangen huur opgeven bij de belasting en valt de tweede woning in een andere box dan het hoofdverblijf. In dit artikel vertellen we je alles over de belasting bij het kopen en verhuren van een tweede huis.
Hoe wordt een tweede huis belast?
Heb je een tweede huis, dan wordt dit als vermogen gezien. De Belastingdienst gaat er van uit dat je rendement krijgt over dit vermogen, bijvoorbeeld in de vorm van waardevermeerdering of verhuur.
Daarover moet je belasting betalen (vermogensrendementsheffing). Je geeft dit op in Box 3. Daarbij zijn twee bedragen nodig: de WOZ-waarde van de woning en de eventuele lening die je voor de aankoop van de woning hebt afgesloten. Je eigen woning (het hoofdverblijf) valt in Box 1.
Let op: je krijgt geen hypotheekrenteaftrek voor een lening op de tweede woning.
Belasting betalen over ontvangen huur
Of je belasting betaalt over de huur die je ontvangt hangt af van de situatie:
Je verhuurt het huis als het te koop staat
Als je het huis verhuurt terwijl het te koop staat, hoef je dit niet te vermelden op de aangifte inkomstenbelasting. Je hoeft hier dus geen belasting over te betalen.
Maak je kosten voor de verhuur, zoals voor het adverteren of voor het gas en de elektriciteit die de verhuurder gebruikt, dan mag je die niet aftrekken van de belasting. Ook mag je de hypotheekrente niet aftrekken van de belasting als je het huis verhuurt terwijl het te koop staat.
Je verhuurt het huis zonder dat het te koop staat
Verhuur je een woning, bijvoorbeeld omdat je er zelf (tijdelijk) niet in woont? Dan betaal je inkomstenbelasting over 70% van de huur die je hiervoor ontvangt.
Je moet wel het hele huurbedrag opgeven bij ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur van het hoofdverblijf’ op de belastingaangifte. De Belastingdienst rekent hier zelf 70% van.
Kosten voor de verhuur mag je van het huurbedrag aftrekken. Extra vergoedingen die je ontvangt van de huurder, bijvoorbeeld voor de eindschoonmaak of gas en elektriciteit, moet je bij het huurbedrag optellen.
Je verhuurt je tweede huis
Als jij je tweede woning verhuurt, hoef je de inkomsten uit de verhuur niet op te geven. Verhuur je bijvoorbeeld een vakantiewoning, bied je extra diensten zoals linnengoed en ontbijt en vraag je daar extra geld voor? Dan kan het zijn dat je de volledige huurinkomsten op moet geven als ‘resultaat uit overig werk’ in Box 1, of als ‘winst uit onderneming’. Kijk op de website van de Belastingdienst voor de voorwaarden.
Wil je weten of jij je inkomsten uit verhuur op moet geven als ondernemer? Doe dan de op de website van de Belastingdienst.
Belasting bij huis kopen en verhuren: kies een aankoopmakelaar
Wil jij een woning kopen voor de verhuur? Een aankoopmakelaar is op de hoogte van de lokale woningmarkt. Bovendien weet een aankoopmakelaar met een specialisme in verhuur precies met welke regelgeving je te maken krijgt. Ben je op zoek naar een aankoopmakelaar die goed bij jou en jouw wensen past? Vergelijk hier aankoopmakelaars bij jou in de buurt en maak snel een afspraak!
