Bij de aankoop van een woning is het bieden een van de belangrijkste onderdelen. Hierbij bepaalt u immers hoeveel u voor het huis wilt betalen. Bieden op een huis is voor veel mensen een spannende aangelegenheid. Er is een grote som geld mee gemoeid, en u moet afwachten of de verkoper het bod accepteert.
Door u vooraf in te lezen over het bieden op een huis maakt u het uzelf een stuk eenvoudiger. Bovendien kunt u voor het bieden op een huis rekenen op uw aankoopmakelaar. Hij of zij biedt dan (in overleg met u als koper) op de woning, en communiceert met de verkoper tijdens de aankoop van het huis.
Hoe werkt bieden op een huis?
Er zijn verschillende manieren waarop geboden kan worden. De verkopende partij bepaalt hoe dit gebeurt. In principe kan iedereen een bod uitbrengen op een woning. De verkopende partij is niet verplicht in te gaan op het bod.
Meestal kunt u als geïnteresseerde een openingsbod doen. De verkoper kan dit bod accepteren, maar ook afwijzen. De verkoper doet dan een tegenbod, waarbij u er samen naar streeft overeenstemming te bereiken. Soms vraagt de verkopende partij direct om een eindbod, waarbij u slechts eenmalig kunt bieden op een huis. U weet in alle gevallen niet wat andere kopers bieden.
Bij bieden op een huis is er altijd sprake van een minimale vraagprijs. Dit is de prijs die de verkoper minimaal voor de woning wil hebben. Als u weet dat er meer potentiële kopers zijn, zult u waarschijnlijk minimaal de vraagprijs moeten bieden, of over moeten bieden. Bij overbieden biedt u meer dan de vraagprijs. In tijden van krapte kan er wel 10% tot 20% overgeboden worden.
Het bod uitbrengen
Zodra u weet wat u wilt bieden op een huis, kunt u het bod uitbrengen. Dat kan telefonisch, per e-mail en soms ook online. Hierbij vermeldt u uw bod, maar ook de voorwaarden waaronder u het bod uitbrengt. U kunt bijvoorbeeld aangeven dat u eerst de hypotheek rond wilt hebben, of de bouwkundige keuring af wilt wachten.
Als het niet lukt uw hypotheek af te sluiten, of als de bouwkundige keuring belangrijke gebreken laat zien, kunt u er zonder problemen vanaf zien als dit in de ontbindende voorwaarden is opgenomen. U geeft bij bieden op een huis altijd aan hoe lang uw bod geldig is. Het is verstandig om het bod zwart op wit te versturen, en een bevestiging van de verkoopmakelaar te vragen.
Bieden op een huis: de regels
Er is een aantal regels van toepassing op het proces van bieden op een huis. Als u een bod doet dat door de verkoper geaccepteerd wordt, kunt u het bod nog intrekken. Dat geldt ook voor de verkoper, als deze uw bod toch wil afwijzen. En ook na het tekenen van het koopcontract kunt u nog onder de aankoop uit. U heeft na het tekenen altijd drie dagen bedenktijd.
Na die drie dagen is het alleen mogelijk van de koop af te zien door gebruik te maken van de ontbindende voorwaarden, mits u die mee heeft genomen bij het uitbrengen van het bod. Dit dient u expliciet te vermelden als u gaat bieden op een huis.
Waar moet je op letten bij het bieden?
Uw droomhuis kan u verleiden tot het doen van een hoog bod. U wilt andere kopers immers niet de kans geven het huis te kopen. Dat komt vooral voor bij verkoop waarbij de verkoper een eindbod vraagt. Let erop dat u niet hoger op een huis moet bieden dan u financieel kunt dragen.
Daarnaast moet u goed naar de ontbindende voorwaarden kijken. Op een krappe huizenmarkt kan het verleidelijk zijn te bieden zonder enige voorwaarden. Als u de hypotheek niet rond krijgt, zult u echter alsnog de bankgarantie (10% van de aankoopsom) moeten voldoen. Of u krijgt te maken met een woning met allerlei gebreken, waar u niets vanaf wist omdat u geen bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren.
Advies en hulp bij onderhandelen
Een aankoopmakelaar kan u helpen bij het bieden, het onderhandelen en het opstellen van de ontbindende voorwaarden. Als u het spannend vindt om op een huis te bieden is het aan te raden een aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Kies daarbij voor een aankoopmakelaar uit de buurt. Deze kent de woningmarkt in uw regio en zal waarschijnlijk ook bekend zijn met de verkoopmakelaar. U kunt het bieden dan uitbesteden en tijdens het hele proces ruggespraak houden. Hiermee wordt bieden op een huis een stuk leuker. Mogelijk bent u hierdoor uiteindelijk ook voordeliger uit.
