Huizenprijzen 2026: nu verkopen of nog even wachten?
Auteur:
Robert Welink
20-07-2026 (laatst bijgewerkt: 20-07-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Overweegt u om uw huis te verkopen, dan is de timing een terechte vraag: kunt u in 2026 beter nu verkopen of nog even wachten? Het antwoord is dat de woningmarkt in 2026 duidelijk rustiger en meer in balans is dan de voorgaande jaren. De prijzen stijgen nog licht — op jaarbasis zo'n 2,1% — maar de stijging vlakt af en er staan recordaantallen woningen te koop. Voor wie wil verkopen blijft het een gunstige markt: woningen worden nog steeds vlot verkocht en de gemiddelde verkoopprijs ligt boven het half miljoen. Op een forse waardesprong door te wachten hoeft u echter niet meer te rekenen — de tijd van maandelijkse prijssprongen en massaal overbieden is voorbij. Op deze pagina zetten we de cijfers en de belangrijkste afwegingen voor u op een rij.
Overweegt u te verkopen? Weet eerst wat uw woning nu opbrengt.
Vraag vrijblijvend offertes op bij verkoopmakelaars in uw regio. Zij kennen de actuele markt in uw buurt en nemen contact met u op met een voorstel op maat.
→ Vergelijk gratis verkoopmakelaars
Wat doen de huizenprijzen in 2026?
De kwartaalcijfers van de NVM laten een markt zien die afkoelt zonder in te storten. In het eerste kwartaal van 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning op €485.000 — 2,7% lager dan het kwartaal ervoor. In het tweede kwartaal veerde de prijs weer op naar €506.000, een stijging van 3,4%. Over het hele jaar gemeten komt de prijsontwikkeling uit op ongeveer 2,1%, met een duidelijk afvlakkende trend. De prijzen zijn dus historisch hoog, maar de explosieve groei van een paar jaar geleden is eruit.
Minstens zo belangrijk als de prijs is wat er met het aanbod gebeurt. In het tweede kwartaal van 2026 werden er recordaantallen woningen te koop gezet: zo'n 56.700 via NVM-makelaars. Meer keuze voor kopers betekent minder schaarste — en dus minder vaak fors overbieden.
Van verkopersmarkt naar meer balans
Jarenlang was de woningmarkt een uitgesproken verkopersmarkt: weinig aanbod, veel gegadigden en biedingen ver boven de vraagprijs. In 2026 kantelt dat beeld. Kopers zijn afwachtender en hebben meer te kiezen, waardoor de markt geleidelijk in balans komt. Dat betekent niet dat verkopen moeilijk is — het aantal verkochte woningen steeg in het tweede kwartaal juist flink, naar ruim 45.000 — maar wél dat een realistische vraagprijs belangrijker wordt dan in de jaren dat vrijwel alles verkocht.
Verkopen of nog even wachten?
De grote vraag voor veel woningeigenaren: is het slim om nu te verkopen, of levert wachten meer op? Drie overwegingen helpen u kiezen:
- Wachten is geen garantie meer. Met een afvlakkende prijsstijging van rond de 2% per jaar is de kans op een forse waardesprong kleiner dan in de jaren 2021-2022.
- Meer concurrentie. Nu er meer woningen te koop staan, concurreert uw woning met een groter aanbod. Een scherpe vraagprijs en goede presentatie wegen zwaarder dan voorheen.
- Uw eigen situatie telt zwaarder dan de markt. Koopt u zelf ook een andere woning, dan bewegen aankoop- en verkoopprijs meestal met elkaar mee. Het ‘perfecte moment’ timen is lastig en zelden doorslaggevend.
Kortom: de markt is in 2026 gezond genoeg om goed te verkopen, maar de tijd van automatisch overbieden is voorbij. Een makelaar die uw wijk kent, bepaalt samen met u een realistische vraagprijs die past bij het huidige aanbod.
Laat u lokaal adviseren
Huizenprijzen verschillen sterk per regio en woningtype. Een lokale verkoopmakelaar weet wat vergelijkbare woningen in uw buurt nú opbrengen en hoe snel ze verkopen. Dat inzicht is meer waard dan een landelijk gemiddelde. Overweegt u te verkopen? Vergelijk vrijblijvend verkoopmakelaars in uw regio en ontdek wat uw woning in de huidige markt kan opbrengen — en let daarbij ook op de makelaarskosten, want die verschillen per makelaar.
Veelgestelde vragen in het kort
Stijgen de huizenprijzen in 2026 nog?
Ja, op jaarbasis met ongeveer 2,1%, maar de stijging vlakt duidelijk af. In het tweede kwartaal van 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning rond de €506.000.
Is 2026 een goed moment om mijn huis te verkopen?
De markt is gezond: woningen worden vlot verkocht en de prijzen liggen historisch hoog. Wel is er meer aanbod, dus een realistische vraagprijs en goede presentatie zijn belangrijker geworden.
Wordt er in 2026 nog overboden?
Minder vaak dan in de piekjaren. Door het toegenomen aanbod hebben kopers meer keuze en zijn ze afwachtender, waardoor fors overbieden minder gebruikelijk is.
