Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: tot welke woningwaarde?
Auteur:
Sandra Timmers
20-07-2026 (laatst bijgewerkt: 18-10-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Bent u van plan een huis te kopen en bent u jonger dan 35 jaar? Dan is de startersvrijstelling misschien wel de grootste besparing die u bij de aankoop kunt pakken. De vraag die veel starters hebben: tot welke woningwaarde geldt die vrijstelling eigenlijk? Het antwoord voor 2026 is €555.000, en vanaf 1 januari 2027 wordt dat €615.000. Koopt u als starter een woning die niet meer waard is dan dat bedrag, dan betaalt u onder voorwaarden géén overdrachtsbelasting — normaal is dat 2% voor een eigen woning. In 2026 is de grens verhoogd van €525.000 naar €555.000. We leggen uit wanneer u recht hebt op de vrijstelling en waar u op moet letten.
Zelf een huis kopen? Laat aankoopmakelaars voor u aan de slag gaan.
Vergelijk vrijblijvend aankoopmakelaars in uw regio. Zij helpen u bij het vinden, bieden en de aankoop — en nemen contact met u op met een voorstel op maat.
→ Vergelijk gratis aankoopmakelaars
Wat is de startersvrijstelling?
Wie in Nederland een woning koopt, betaalt normaal gesproken overdrachtsbelasting. Voor een woning die u zelf gaat bewonen is dat 2% van de koopsom. De startersvrijstelling is een eenmalige uitzondering: starters die aan de voorwaarden voldoen betalen 0% — dus helemaal niets. Het is nadrukkelijk een eenmalige regeling: hebt u de vrijstelling al eens gebruikt, dan kan het niet nog een keer.
De voorwaarden in 2026
Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling, gelden de volgende voorwaarden:
- Leeftijd: u bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar op het moment van de aankoop.
- Eigen bewoning: u gaat zelf in de woning wonen als hoofdverblijf (het is geen beleggings- of vakantiewoning).
- Woningwaarde: de waarde is maximaal €555.000 (de waarde in het economisch verkeer, doorgaans de koopsom).
- Eenmalig: u hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt.
- Schriftelijke verklaring: u verklaart bij de notaris schriftelijk dat u aan de voorwaarden voldoet.
Hoeveel scheelt dat?
De besparing is fors. Bij een woning van €400.000 betaalt u zonder vrijstelling 2% overdrachtsbelasting: €8.000. Met de startersvrijstelling is dat €0. Juist voor starters, die vaak al elke euro nodig hebben voor de aankoop en de inrichting, maakt dat een groot verschil.
Let op: net boven de grens
De grens van €555.000 is een harde grens. Is de woning zelfs maar iets duurder, dan vervalt de vrijstelling volledig en betaalt u 2% over de gehele koopsom — niet alleen over het deel boven de grens. Koopt u samen met een partner een woning boven de grens, dan geldt de vrijstelling voor geen van beiden op dat deel. Reken dus goed door of u onder de grens blijft; het scheelt zomaar duizenden euro’s.
Vooruitblik 2027: de grens gaat naar €615.000
Per 1 januari 2027 stijgt de woningwaardegrens van €555.000 naar €615.000. Bepalend is de datum van de notariële levering, niet de dag waarop u de koopovereenkomst tekent. Koopt u dus eind 2026 een woning tussen €555.000 en €615.000 en passeert de akte pas in januari, dan valt u alsnog onder de vrijstelling — bij een woning van €600.000 scheelt dat €12.000. De overige voorwaarden (jonger dan 35, eigen bewoning, eenmalig gebruik) blijven ongewijzigd.
Twijfelt u of u aan de voorwaarden voldoet, of wilt u hulp bij het kopen en bieden? Een aankoopmakelaar kent de regels en begeleidt u door het hele aankooptraject. Vergelijk vrijblijvend aankoopmakelaars in uw regio en start goed voorbereid.
Veelgestelde vragen in het kort
Tot welke woningwaarde geldt de startersvrijstelling in 2026?
Tot €555.000 in 2026; per 1 januari 2027 stijgt de grens naar €615.000 (de datum van de notariële levering is bepalend). Is de woning meer waard, dan vervalt de vrijstelling en betaalt u 2% overdrachtsbelasting over de volledige koopsom.
Wat zijn de voorwaarden voor de startersvrijstelling?
U bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35, u gaat zelf in de woning wonen, u hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt en de woning is maximaal €555.000 waard.
Hoeveel bespaar ik met de startersvrijstelling?
U betaalt 0% in plaats van 2% overdrachtsbelasting. Bij een woning van €400.000 scheelt dat €8.000.
