Een tweede huis kopen: waar moet je aan denken?
Auteur:
Sandra Timmers
18-11-2021 (laatst bijgewerkt: 18-11-2021)
Leestijd: 2-3 minuten
Sparen levert tegenwoordig weinig op. Veel mensen stappen daarom over naar beleggen. Dat kan ook met vastgoed. U kunt een tweede huis kopen als belegging. U steekt uw vermogen dan in een tweede woning, die u bijvoorbeeld gebruikt voor de verhuur. Zo kan vastgoed veel geld opleveren. Tegelijkertijd betaalt u minder belasting over uw vermogen.
De laatste jaren zijn de regels voor een tweede huis kopen veranderd. Voor u over gaat tot een tweede huis kopen is het verstandig na te gaan of het u voldoende oplevert. U moet vrijwel zeker eigen geld meenemen als u een tweede huis wilt kopen. Daarnaast komt uw tweede woning niet in aanmerking voor hypotheekaftrek en krijgt u met een tweede woning ook te maken met dubbele lasten.
Een tweede huis kopen als belegging
Een tweede huis kopen, bijvoorbeeld als belegging, werkt niet hetzelfde als een eerste woning aanschaffen. Zo betaalt u altijd het hoge tarief van 8% overdrachtsbelasting als u niet zelf in het huis gaat wonen. Daarnaast moet u, als u een tweede huis wilt kopen voor verhuur, een verhuurdershypotheek afsluiten. Daarmee kunt u de woning slechts voor 70% tot 90% financieren.
In een stel stijgende woningmarkt kan een tweede huis kopen als belegging wel veel opleveren. U verkoopt de woning dan na enkele jaren weer, en strijkt zelf de winst op. U kunt dan nog een tweede huis kopen en zo uw vastgoedportefeuille uitbreiden. De overwaarde moet u wel binnen drie jaar na verkoop opnieuw in vastgoed steken.
Uw tweede huis schenken aan kinderen
Sommige mensen kiezen ervoor een tweede huis te kopen om hun kinderen goedkoop te laten wonen. Zij verhuren de woning bijvoorbeeld aan de kinderen als zij studeren. Of de tweede woning is bedoeld om te schenken aan de kinderen. In dat geval moeten zij wel een aanzienlijk bedrag aan schenkbelasting betalen.
Als u een tweede huis wilt kopen om te schenken aan uw kinderen moet u er rekening mee houden dat zij bij de schenking belasting moeten betalen. U kunt ook kiezen voor een schenking op papier. Dat is fiscaal gezien een voordeligere constructie.
Tweede huis kopen met overwaarde
Woont u momenteel in een huis dat sterk in waarde is gestegen? Dan kunt u die overwaarde gebruiken om de aankoop van uw tweede huis te financieren. U verhoogt uw hypotheek bij de bank, waardoor u beschikt over een som geld. Die kunt u in een tweede huis steken.
De hypotheekverstrekker zal hierbij wel kijken naar uw inkomen. U moet beide hypotheken (of de verhoogde hypotheek) immers wel kunnen opbrengen. Houd er daarnaast rekening mee dat kredietverstrekkers eisen stellen aan een tweede woning, zoals bouwkundige eisen. In sommige gevallen mag u de woning niet verhuren. Laat u daarom goed informeren over de voorwaarden als u een tweede huis wilt kopen.
Veelgestelde vragen in het kort
Ik wil een tweede huis kopen. Kan dat?
In principe kan iedereen een tweede woning kopen. U moet wel over voldoende geld beschikken en rekening houden met de voorwaarden voor een tweede woning kopen. Die verschillen van die voor uw eerste woning.
Hoe kan ik mijn tweede huis financieren?
Dat kunt u op een paar manieren doen. Als u een deel moet financieren kunt u dat doen door uw bestaande hypotheek te verhogen. Dat is mogelijk als uw eerste woning overwaarde heeft. Als u de woning gaat verhuren moet u aparte een verhuurhypotheek afsluiten. Daarmee kunt u 70 tot 90% van de woning financieren.
Kan ik mijn tweede huis kopen en vervolgens verhuren?
Ja, dat kan. U koopt uw woning dan met eigen geld of een verhuurhypotheek. Let erop dat niet alle kredietverstrekkers zomaar akkoord gaan met de aankoop van een tweede woning voor de verhuur.
