Mag je een appartement met huurder verkopen?
Auteur:
Marloes Blokhuis
19-10-2022 (laatst bijgewerkt: 19-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Verhuurt u een appartement, maar wilt u dit verkopen? Dan is er een aantal punten waarmee u rekening dient te houden. De huurovereenkomst kan namelijk niet zonder meer ontbonden worden. Als u het appartement verkoopt, moet de koper de huurder en het huurcontract dus overnemen.
Een huurder heeft huurbescherming als hij een huurcontract of een zogenoemd doelgroepencontract heeft voor onbepaalde tijd. Ook de partner van de huurder en andere huisgenoten genieten huurbescherming zolang de huurder in het huis woont. Bij tijdelijke huur is sprake van beperkte huurbescherming.
Hoe verkoop ik een verhuurd appartement
U mag een appartement verkopen als er een huurder in woont. De bestaande huurovereenkomst blijft gelden, en daar dient de koper rekening mee te houden. Deze regel wordt ook wel 'koop breekt geen huur' genoemd.
Na de datum van verkoop maakt de huurder de huur over naar de nieuwe eigenaar. Verder verloopt de verkoop van een appartement met huurder net zoals de verkoop van een appartement zonder huurder. Wel wordt aangeraden een makelaar in te schakelen die u kan begeleidden bij de verkoop.
Verhuurd appartement verkopen onder de Leegstandwet
Als het niet lukt om een appartement te verkopen en u daardoor in financiële moeilijkheden raakt, kunt u gebruik maken van de Leegstandwet. U verhuurt de woning dan voor vijf jaar tegen bepaalde voorwaarden.
Eén van die voorwaarden stelt dat het huurcontract opgezegd mag worden wanneer het appartement verkocht wordt, ook als dat binnen die vijf jaar is. In het geval van deze wet hoeft de koper de huurder dus niet over te nemen als hij zelf in het appartement wil wonen.
Verkopen of verhuren?
Heeft u een nieuw appartement gekocht? Dan rijst de vraag wat u met het oude appartement moet doen: verkopen of verhuren. Beide opties hebben voor- en nadelen. Een tweede huis aanhouden kan een investering zijn op de langere termijn.
Nadeel is dat u vanaf dat moment twee woningen hebt om te onderhouden en waar u vaste lasten voor moet betalen. U moet zich afvragen of dat financieel haalbaar is, ook als u huur ontvangt van een huurder.
Wilt u meer informatie over het verkopen van een appartement met verhuurder? Of wilt u weten wat de beste beslissing is: uw appartement verkopen of verhuren? Een verkoopmakelaar informeert u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en voorwaarden van verkoop bij verhuur.
Veelgestelde vragen in het kort
Wat is beter: een appartement verkopen of verhuren?
Of u het appartement beter kan verkopen of verhuren hangt af van uw situatie. Heeft u bijvoorbeeld een nieuwe woning of lukt het niet uw appartement te verkopen? Dan kunt u extra inkomsten genereren door het appartement te verhuren. Een tweede vraag is of u voldoende financiële middelen heeft om een tweede woning aan te houden, bijvoorbeeld met het oog op onderhoud, en of de huur voldoende is om daarin te voorzien.
Hoe kan ik een verhuurd appartement verkopen?
U verkoopt een verhuurd appartement net zoals een gewoon appartement. In de meeste gevallen kan het huurcontract niet ontbonden worden omdat de huurder huurbescherming geniet. De koper dient het huurcontract dus over te nemen.
Wat zijn de rechten van een huurder bij verkoop van een appartement?
In de meeste gevallen geniet een huurder huurbescherming. Dit wil zeggen dat de huurder het appartement dus niet uit hoeft als u de woning verkoopt. De koper neemt de verhuurder over. In specifieke gevallen, zoals bij de Leegstandwet, kan de huur wel opgezegd worden. In het huurcontract staan alle geldende voorwaarden.
