Ik wil bieden op een huis. Wat zijn de regels?
Auteur:
Sandra Timmers
22-01-2022 (laatst bijgewerkt: 07-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Aan het bieden op een huis zijn bepaalde regels verbonden. Voor u gaat bieden op een huis is het slim uzelf in te lezen over die regels. Dat maakt bieden op een huis minder spannend. Wilt u wat extra zekerheid? Dan kan een aankoopmakelaar u adviseren over bieden op een huis. Deze weet immers alles over de regels rondom het bieden.
Bieden op een huis is relatief eenvoudig. U hoeft zich daarbij slechts aan enkele regels te houden. Dat geldt omgekeerd ook: voor de verkopende partij. Welke methoden er zijn voor het bieden op een huis en aan welke regels u zich moet houden, leest u hieronder.
Gebruikte methoden
Er zijn diverse manieren om te bieden op een huis. Daar horen ook bepaalde regels bij. De keuze van de verkopende partij is daarin meestal leidend. Dit zijn de vaakst gebruikte methoden bij het biedproces:
- Vrij bieden
- Bieden per opbod/vanaf-prijs
- Bieden op basis van inschrijving
Bij vrij bieden mag u een bod naar eigen inzicht neerleggen. Een vanaf-prijs geeft aan dat uw bod alleen serieus in overweging wordt genomen als u vanaf de vraagprijs biedt. Bieden op basis van inschrijving geeft elke potentiële koper gelijke kansen. De verkoper onderhandelt niet met één potentiële koper, maar geeft iedereen de kans een bod uit te brengen.
Bieden onder voorbehoud
Het is gebruikelijk te bieden met een voorbehoud. U neemt dan enkele voorwaarden bij uw bod op, waaronder uw bod geldig is. De meeste mensen bieden op een huis met voorbehoud van financiering. U kunt ook bieden onder voorbehoud van de bouwkundige keuring of onder voorbehoud van de verkoop van de eigen woning.
Lukt het niet om de financiering rond te krijgen of uw eigen woning te verkopen, en heeft u deze voorwaarden opgenomen? Dan kunt u probleemloos afzien van uw bod. U heeft dus voldoende mogelijkheden om uzelf in te dekken als u gaat bieden op een huis. De regels beschermen zowel u als de verkoper.
Kan ik nog onder mijn bod uit?
U kunt uw bod bijna altijd intrekken, zolang u de koopovereenkomst nog niet heeft getekend. En zelfs dan heeft u bedenktijd, waarbinnen u uw bod mag intrekken. Doet u dat na het tekenen en het verstrijken van de bedenktijd? Dan moet u vaak een bankgarantie betalen. Die bedraagt doorgaans 10% van de aankoopprijs van de woning.
Let erop dat de verkopende partij niet verplicht is om in te gaan op uw bod. Het kan dus zijn dat de koper uw bod niet accepteert of er niet op reageert. U kunt dus bieden op een huis zonder resultaat. De regels verplichten de verkoper niet tot onderhandelen met u als bieder.
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe werkt bieden op een huis?
Hoe werkt bieden op een huis onder voorbehoud?
Bij bieden op een huis onder voorbehoud neemt u voorwaarden op bij uw bod. Dat betekent dat uw bod alleen staat als er wordt voldaan aan de voorwaarden, zoals het verkrijgen van de hypotheek.
Mag een makelaar liegen over een bod?
Een makelaar mag niet liegen over een bod of een bod gebruiken om de prijs op te drijven. Hij of zij moet het altijd melden als er meerdere partijen in het spel zijn. Let op: de verkopende partij is niet verplicht om de woning te verkopen aan de hoogste bieder.
