Bij het uitbrengen van een bod op een woning kunt u gebruikmaken van bieden onder voorbehoud. U brengt dan een bod uit, maar u creëert als het ware een ‘exit’. Als de situatie niet voldoet, kunt u het bod probleemloos intrekken. Bieden op een huis onder voorbehoud van financiering is hier een goed voorbeeld van.
Bieden op een huis onder voorbehoud heeft voor- en nadelen. Goed om te weten: bieden op een huis onder voorbehoud van financiering is niet de enige manier om risico’s te minimaliseren. U kunt ook andere ontbindende voorwaarden opnemen in uw koopovereenkomst. Hoe werkt het bieden op een huis? Lees hieronder welke opties u heeft.
Minder risico
Door te bieden op een huis onder voorbehoud, bijvoorbeeld van financiering, verkleint u de risico’s voor uzelf. Als u ervoor kiest te bieden op een huis onder voorbehoud van financiering, kunt u namelijk probleemloos onder de koop uit als u de financiering niet rond krijgt.
Stel, u biedt op een woning en u vraagt de hypotheek aan. Helaas krijgt u de hypotheek niet rond. U bent dan niet verplicht de woning alsnog te kopen. U kunt het koopcontract laten ontbinden zonder hiervoor een boete te betalen. Vaak moet u wel bewijs aanleveren van de situatie, zoals het niet kunnen verkrijgen van financiering.
Als u op een huis biedt zonder ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst, werkt het anders. In dat geval betaalt u een boete – de bankgarantie à 10% van de koopsom – als u het koopcontract ontbindt. Het spreekt voor zich dat bieden op een huis onder voorbehoud het risico op een dergelijke boete minimaliseert.
Ontbindende voorwaarden
Naast bieden op een huis onder voorwaarden van financiering, kunt u ook andere ontbindende voorwaarden laten opnemen in de koopovereenkomst. Denk aan bieden onder voorbehoud van de bouwkundige keuring, of onder voorbehoud van de verkoop van uw huidige woning.
Mochten de bouwkundige gebreken zodanig van aard zijn dat u te veel moet betalen voor het herstellen, kunt u de koop afblazen. U dient dan wel een maximumbedrag voor renovatie in uw bod op te nemen.
Koopovereenkomst opstellen
Als u wilt bieden op een huis onder voorbehoud van financiering of een ander aspect, dient u dit op te laten nemen in de koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld door de verkopende partij, maar u mag altijd aangeven welke ontbindende voorwaarden u wilt laten opnemen.
Het enige nadeel van bieden op een huis met ontbinden voorwaarden, is dat de koper voor een andere partij kan kiezen die geen ontbindende voorwaarden stelt. Toch is het voor u als koper doorgaans verstandig wél te kiezen voor ontbindende voorwaarden.
Wilt u weten of het verstandig is op een huis te bieden met ontbindende voorwaarden? Schakel dan een aankoopmakelaar in. Deze kan u uitleggen hoe het bieden op een huis werkt, en de koopovereenkomst voor u aanpassen.
