Net als de taxatie en het aanvragen van de hypotheek, kan de bouwkundige keuring onderdeel uitmaken van het proces in de aanloop van de koop van een woning. De bouwkundige keuring is echter niet verplicht, zoals de taxatie dat wel is.
Bij een bouwkundige keuring nodigt u een bouwkundige uit die de woning inspecteert. De keurder brengt hierna een rapport uit, waarin u alles leest over de staat van de woning. U kunt deze informatie gebruiken om een besluit te nemen over de aankoop.
De bouwkundige keuring brengt wel kosten met zich mee. Denk aan enkele honderden euro’s. Als koper betaalt u deze kosten, tenzij u anders overeenkomt met de koper.
Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?
De bouwkundige keuring wijst uit in welke staat de woning is, en welke gebreken er eventueel aanwezig zijn. Zo leest u in de bouwkundige keuring alles over de staat van de fundering, het dak, de gevel, kozijnen, het schilderwerk en de vloer.
Het is aan te raden aan bouwkundige keuring uit te laten voeren als u vermoedt dat er gebreken zijn in de woning. U neemt bijvoorbeeld scheuren waar tijdens een bezichtiging, of u denkt dat er ergens lekkage is. Ook al vertelt de verkoopmakelaar over de staat van de woning, met een bouwkundige keuring weet u zeker wat u te wachten staat als u de woning besluit te kopen.
Bij een nieuwbouwwoning is het doorgaans niet nodig om een keuring uit te laten voeren. Wees u er wel van bewust dat u een onderzoeksplicht heeft. U moet zelf actie ondernemen om gebreken te ontdekken. De verkoper heeft ook een plicht: de informatieplicht. Hij moet melden welke gebreken er bekend zijn.
Bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring
Als u een keuring uit laat voeren, kunt u ervoor kiezen te bieden onder voorbehoud van de bouwkundige keuring. U spreekt vaak af dat u de woning koopt, tenzij het herstellen van de gebreken die uit de keuring blijken, duurder is dan een X bedrag. Denk bijvoorbeeld aan €10.000.
Blijkt dit na de keuring het geval te zijn? Dan kunt u het koopcontract ontbinden. Het is dan wel van belang dat u dit vermeldt bij het uitbrengen van uw bod. U moet het ook laten opnemen in het voorlopig koopcontract.
Een andere mogelijkheid is het bod verlagen na de bouwkundige keuring. Dit kan alleen als u het voorlopig koopcontract nog niet heeft getekend. Houd er wel rekening mee dat de verkoper mogelijk niet akkoord gaat met een lager bod. Dit verzwakt uw onderhandelingspositie aanzienlijk.
Op welk moment?
Wanneer u besluit een bouwkundige keuring uit te laten voeren, kunt u dat in principe op drie momenten doen: voor het uitbrengen van het bod, in de onderhandelingsfase (na het bod, voor het tekenen van de koopovereenkomst), of na het tekenen van de koopovereenkomst.
Als u de keuring laat uitvoeren voor u een bod uitbrengt, kunt u het bod erop aanpassen. Nadeel van deze werkwijze is dat u tegenwoordig vaak erg snel moet bieden. Tijd voor een bouwkundige keuring is er dan niet altijd. Kiest u ervoor de keuring uit te laten voeren na het tekenen van het koopcontract? Neem de keuring dan altijd op als ontbindende voorwaarde.
Keuring achterwege laten
Het is niet verplicht een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Vaak is het wel verstandig, zeker als u een oude woning koopt of als u vermoedt dat er onzichtbare gebreken aanwezig zijn. U kunt uw kansen op aankoop wel vergroten door niet te bieden onder voorwaarde van bouwkundige keuring, maar dan moet u wel zeker zijn van uw zaak.
Wilt u weten of je de keuring achterwege kunt laten? Dan heeft u zelf een bouwkundige blik nodig, of u neemt een aankoopmakelaar in de arm. De aankoopmakelaar kan geen bouwkundige keuring uitvoeren, maar kan je wel adviseren. Een makelaar heeft immers ook oog voor de staat van uw potentiële nieuwe woning.
