Alles over de hypotheekakte
Auteur:
Sandra Timmers
24-05-2022 (laatst bijgewerkt: 19-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
De hypotheekakte is onmisbaar bij de koop van een woning als u een hypotheek aanvraagt voor de aankoop. In deze akte legt u alle details rondom de hypotheek voor uw woning vast. Misschien vraagt u zich af: wat is een hypotheekakte eigenlijk? In dit artikel leggen we u dat graag uit.
Als u een hypotheek afsluit komt u met een bank of andere geldverstrekker overeen dat u een bedrag leent voor de aankoop van een woning. De woning fungeert daarbij als onderpand. De afspraken die u hierover maakt, staan in de hypotheekakte die uw notaris opstelt.
Wat staat er in een hypotheekakte?
Concreet staat in de hypotheekakte vermeld dat u geld leent van een geldverstrekker. Zowel u als de bank hebben daarbij rechten en plichten. U stelt de woning beschikbaar als onderpand en u verplicht uzelf ertoe de schuld en de rente tijdig te betalen.
In de hypotheekakte vindt u de hoogte van de hypotheeksom terug, net als de looptijd en de hoogte van de rente. Daarnaast kan er een boeteclausule in de akte staan. Die schrijft bijvoorbeeld voor dat u boeterente betaalt als u meer of sneller aflost dan u in eerste instantie heeft afgesproken.
Kosten hypotheekakte
Als u een leveringsakte en hypotheekakte laat opstellen bij de notaris, bent u doorgaans €1000 tot €1500 kwijt. Een losse hypotheekakte kost ongeveer de helft. In de praktijk heeft u altijd een leveringsakte nodig. De notaris zal zowel de leveringsakte als de hypotheekakte voor u opmaken, waardoor u één prijs betaalt.
Wilt u exact weten welke kosten het opstellen van een hypotheekakte met zich meebrengt? Dan kunt u de kosten voor de hypotheekakte opvragen bij uw notaris. De notaris zal de originele akte na tekenen bewaren. Heeft u een kopie nodig? Dan kunt u een kopie van de hypotheekakte opvragen bij uw notaris.
Is een hypotheekakte verplicht?
Ja, de hypotheekakte is verplicht als u een (nieuwe) hypotheek afsluit voor de aankoop van uw woning. U kunt het document niet zelf opstellen. Dit moet gebeuren door uw notaris. De notaris zal tekenen in naam van de geldverstrekker. Daarna wordt de akte ingeschreven in het Kadaster.
Uiteraard is een hypotheekakte overbodig als u geen hypotheek afsluit voor de aankoop van uw huis. U betaalt de woning bijvoorbeeld geheel met eigen middelen. In dat geval bent u ook geen kosten kwijt aan de akte.
Fiscaal aftrekbaar of niet?
Notariskosten zijn deels fiscaal aftrekbaar. Dat betekent dat u de kosten mag aftrekken van uw inkomen, waardoor uw inkomstenbelasting lager uitvalt. Dit regelt u bij de aangifte inkomstenbelasting in het jaar na de aankoop van de woning.
Houd er rekening mee dat de kosten voor de hypotheekakte en de Kadaster kosten aftrekbaar zijn, maar de kosten voor de leveringsakte niet. U kunt het beste de complete factuur van de notaris bewaren en indienen bij de Belastingdienst als u de aangifte gaat doen.
Veelgestelde vragen in het kort
Wat is een hypotheekakte?
In de hypotheekakte staan alle details en afspraken over uw hypotheek, zoals de hoogte en de looptijd. Zowel u als de notaris – in naam van de hypotheekverstrekker - ondertekenen deze akte.
Wat zijn de kosten van een hypotheekakte?
Een hypotheekakte maakt deel uit van de notariskosten. U betaalt meestal voor de hypotheekakte en de leveringsakte. Dan komt u uit op €1000 tot €1500. De kosten van een losse hypotheekakte komen uit op enkele honderden euro’s.
Waar kan ik mijn hypotheekakte opvragen?
De notaris bewaart uw hypotheekakte. U kunt een kopie van de hypotheekakte opvragen bij de notaris en thuis bewaren.
