Zodra u een hypotheek afsluit voor de aankoop van een woning moet u ook een hypotheekakte laten opstellen. Maar, wat is een hypotheekakte eigenlijk? Hoeveel kosten brengt een hypotheekakte met zich mee? En wanneer heeft u deze nodig?
In een hypotheekakte legt u vast welke rechten en plichten u heeft ten opzichte van de hypotheekverstrekker, en andersom. U vindt bijvoorbeeld de hoogte en looptijd van de lening in deze akte terug, net als de hoogte van de rente.
Verplichte kosten hypotheekakte
Daarnaast kunnen er bijzonderheden in staan, zoals een boeteclausule bij versneld aflossen. In principe wijzigt de hypotheekakte niet meer, tenzij u de hypotheek oversluit. Dan moet u opnieuw een hypotheekakte laten opstellen.
Dit doet u altijd bij de notaris, die kosten rekent voor het opstellen van een hypotheekakte. De hypotheekakte is noodzakelijk bij het afsluiten van een hypotheek. U kunt in dit geval niet onder de kosten voor het opstellen van een hypotheekakte uit.
Tarieven hypotheekakte
U kunt ervan uitgaan dat het opstellen en inschrijven van een hypotheekakte enkele honderden euro’s kost. De meeste mensen laten zowel een hypotheekakte als een leveringsakte opstellen bij de notaris. Gezamenlijk komt u dan uit op kosten voor de hypotheekakte à €1000 tot €1500. Als koper betaalt u de kosten voor de hypotheekakte zelf. U sluit immers de hypotheek af.
Omdat u altijd een leveringsakte nodig heeft en de hypotheekakte alleen noodzakelijk is als u een hypotheek afsluit voor uw woning, komt het niet voor dat u alleen een hypotheekakte laat opstellen. Als u wilt informeren naar tarieven en kosten voor het opstellen van een hypotheekakte is het dus slim te informeren naar een all-in tarief.
Goedkope notaris vinden
Als u hoge kosten voor een hypotheekakte wilt voorkomen, loont het om tarieven van notariskantoren na te gaan. Vraag bijvoorbeeld enkele offertes op bij notarissen bij u in de buurt. U kunt ook kiezen voor een online notaris. Deze biedt het opstellen van een akte van levering of een hypotheekakte vaak goedkoop aan.
Het nadeel van een goedkope internetnotaris is dat u minder persoonlijk contact heeft. Als u een woning koopt middels een ingewikkelde constructie of advies wilt over uw hypotheekakte, kunt u beter bij een regulier notariskantoor aankloppen. Mogelijk betaalt u hogere kosten voor de hypotheekakte, maar u krijgt er vaak betere service voor terug.
Zijn kosten voor de hypotheekakte aftrekbaar?
Ja, de kosten voor het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. Dat houdt in dat u deze kosten voor de hypotheekakte mag aftrekken van uw inkomen bij het doen van belastingaangifte. Hierdoor kan uw inkomen lager uitvallen, waardoor u minder inkomstenbelasting betaalt.
Er zijn meer aankoopkosten die fiscaal aftrekbaar zijn. Denk aan de kosten voor een bouwdepot, bereidstellingsprovisie, het aanvragen van een NHG-hypotheek of de bouwkeuring. Bewaar bonnen en facturen goed zodat u deze kosten, voor de hypotheekakte en andere zaken, in het jaar na de aankoop kunt opvoeren.
