Wat staat er in de leveringsakte?
Auteur:
Sandra Timmers
24-05-2022 (laatst bijgewerkt: 07-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Zodra u een akkoord bereikt over de koop van een woning komt u in aanraking met de notaris. De notaris is onder andere verantwoordelijk voor het opstellen van de leveringsakte. In de leveringsakte, ook wel akte van levering genoemd, legt u samen met de verkoper vast dat uw nieuwe woning en de bijbehorende grond uw eigendom worden.
Naast de leveringsakte stelt de notaris ook de hypotheekakte op. Hierin staan alle afspraken rondom de hypotheek. De hypotheekakte is alleen van toepassing op situaties waarin een hypotheek wordt afgesloten. De leveringsakte is echter altijd onderdeel van de koop van een woning.
Eigendomsoverdracht
In het kort regelt de leveringsakte alles rondom de eigendomsoverdracht. Een leveringsakte bestaat uit vaste onderdelen, waaronder een beschrijving van het pand en de grond. Als juridisch document is de leveringsakte het bewijs dat u, na tekening en inschrijving in het Kadaster, eigenaar bent van uw nieuwe woning en bijbehorende grond.
De inschrijving bij het Kadaster is belangrijk. Voordat de notaris de inschrijving voltooit, zal deze controleren of er geen sprake is van beslagen of andere hypotheken op de woning. Indien dat niet het geval is zal de notaris de leveringsakte de volgende werkdag inschrijven in het Kadaster.
Kosten leveringsakte
De kosten voor het opstellen van de leveringsakte zijn doorgaans inbegrepen bij de notariskosten. U betaalt meestal €1.000 tot €1.500 voor de notaris bij de koop van een woning. Als u geen hypotheek heeft afgesloten is er geen hypotheekakte nodig. Mogelijk bent u daardoor goedkoper uit.
Indien gewenst kunt u de notaris vragen om de kosten voor de leveringsakte apart te vermelden op de factuur. Bewaar deze goed, zodat u de notariskosten kunt opgeven bij de aangifte inkomstenbelasting in het jaar na aankoop. Helaas zijn de kosten voor de leveringsakte niet aftrekbaar. Die voor het opstellen en het inschrijven van de hypotheekakte wél.
Akte van levering opvragen
De leveringsakte zelf blijft in beheer van de notaris. Het is wel mogelijk een kopie van de akte van levering bij uw notaris op te vragen. Die heeft u nodig als u ooit besluit uw woning weer te verkopen. Als de akte van levering is ingeschreven bij het Kadaster kunt u hier een digitaal afschrift opvragen.
Heeft u vragen over de leveringsakte zelf? Stel deze dan in de aanloop naar de afspraak bij de notaris. Tijdens de afspraak voor het tekenen van de akte zal de notaris de leveringsakte met u doornemen. Ook dan is het nog mogelijk vragen te stellen.
Veelgestelde vragen in het kort
Waarom heb ik een akte van levering nodig?
U moet kunnen aantonen dat de door u gekochte woning daadwerkelijk van u is. Dat doet u middels een akte van levering.
Wat zijn de kosten van een leveringsakte?
Doorgaans betaalt u €1000 tot €1500 aan notariskosten, waaronder ook de akte van levering valt. De kosten van de leveringsakte kunt u apart opvragen bij uw notaris.
Waar kan ik de akte van levering opvragen?
U kunt een kopie van de akte van levering opvragen bij uw notaris. Deze bewaart het origineel altijd in een kluis. Indien uw leveringsakte in ingeschreven bij het Kadaster kunt u hier ook een digitaal afschrift opvragen.
