Hoe hoog zijn de kosten voor een leveringsakte?
Auteur:
Sandra Timmers
24-05-2022 (laatst bijgewerkt: 07-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Bij de aankoop van een woning laat u altijd een leveringsakte opstellen. Dit document vormt het bewijs dat u eigenaar bent van uw nieuwe woning. U kunt zelf geen leveringsakte opstellen. Hiervoor gaat u naar de notaris. Alleen een notaris is namelijk bevoegd om een leveringsakte op te stellen. Dat geldt ook voor de hypotheekakte.
Voor het opstellen en inschrijven van de leveringsakte en hypotheekakte bent u kosten kwijt. Denk aan circa €1000 tot €1500. De kosten voor een losse leveringsakte komen op een bedrag tussen de €600 en €900 euro uit, afhankelijk van uw situatie.
Kosten leveringsakte opvragen
Het verschilt per situatie en per notaris hoe hoog de kosten van het opstellen van de leveringsakte zijn. Wilt u precies weten hoeveel u kwijt bent aan de leveringsakte? Vraag dan de kosten op bij uw notaris. Houd er rekening mee dat u – als koper - de kosten van de leveringsakte doorgaans betaalt. De notariskosten zijn onderdeel van de kosten koper, tenzij u anders afspreekt met de verkoper.
Wanneer u een hypotheek afsluit voor de aankoop van uw woning zult u zowel de leveringsakte als de hypotheekakte moeten laten opstellen en betalen. In dat geval betaalt u dus voor beide aktes. U bent in de regel goedkoper uit als u beide aktes bij één notariskantoor laat opstellen.
Overige notariskosten
Als u een woning koopt en hiervoor een hypotheek afsluit, bent u verplicht een hypotheekakte en een leveringsakte te laten opstellen. Daarnaast kunt u gelijktijdig andere zaken regelen die van belang zijn rondom de aankoop van een huis. Denk bijvoorbeeld aan een samenlevingscontract of een geregistreerd partnerschap.
Zodra u meerdere zaken regelt bij de notaris moet u ook rekening houden met hogere kosten. Dat geldt voor het opstellen van de leveringsakte en aanverwante zaken. Uw notaris kan wel korting aanbieden als u ervoor kiest meerdere zaken in één keer te regelen. Bovendien is een deel van de notariskosten bij de aankoop van een woning fiscaal aftrekbaar.
Aftrekbare notariskosten
Helaas zijn niet alle notariskosten fiscaal aftrekbaar. Dit geldt alleen voor het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte. Kosten voor het opstellen en inschrijven van de leveringsakte zijn dus niet aftrekbaar. U geeft deze kosten op bij de aangifte inkomstenbelasting in het jaar na aankoop van de woning.
Bewaar de factuur van uw notaris goed. U heeft dit kostenoverzicht nodig om de aftrekposten te kunnen opvoeren. Het is afhankelijk van uw situatie of u kosten koper terugkrijgt van de Belastingdienst. Uw financieel of fiscaal adviseur kan u helpen bij het opvoeren van aftrekposten na de aankoop van uw woning.
Veelgestelde vragen in het kort
Wat is een leveringsakte?
In de leveringsakte legt u samen met de verkoper vast dat u voortaan eigenaar bent van het aangekochte pand en bijbehorende grond.
Wat staat er in een hypotheekakte?
In de hypotheekakte staan alle afspraken rondom uw hypotheek, waaronder informatie over uw woning. Deze dient als onderpand voor de lening. U laat de hypotheekakte altijd opstellen door uw notaris.
Zijn de kosten voor het opstellen van de akte van levering aftrekbaar?
Nee, de kosten voor het opstellen van de akte van levering en de inschrijving ervan zijn niet aftrekbaar. De kosten voor het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte wel.
