Wanneer u een huis koopt en een hypotheek wilt aanvragen, vormt de taxatie een verplicht onderdeel van het aankoopproces. U heeft de taxatie namelijk nodig om de hypotheek aan te kunnen vragen. Als koper kiest u de taxateur en betaalt u deze.
Een taxateur is bevoegd een taxatie uit te voeren. Hij of zij zal uw nieuwe woning, nog voor aankoop, bekijken en taxeren. Allerlei zaken spelen daarbij mee, zoals de grootte, locatie, de staat van de woning en het type huis. Hieruit volgt een bedrag, dat ook wel de taxatiewaarde wordt genoemd.
Waarom een taxatie?
Zoals hierboven vermeld heeft u een taxateur nodig om een hypotheek aan te vragen. Het huis is immers een onderpand voor de hypotheekverstrekker. De woning moet daarom minimaal de waarde hebben van de aangevraagde hypotheek. Het komt voor dat de taxatie lager uitvalt dan de prijs van de woning. In dat geval moet u eigen geld inleggen, of een extra (persoonlijke) lening afsluiten.
Het is ook mogelijk een taxatie uit te laten voeren als u de waarde van de woning wilt weten, ook als u geen hypotheek nodig heeft. Als u de kosten van de taxatie, vaak enkele honderden euro’s, hier niet aan uit wilt geven, kunt u ook kiezen voor een waardebepaling door een makelaar.
Het taxatierapport
De taxateur zal na de taxatie een rapport opmaken. Dit heet het taxatierapport. Hierin leest u de uitkomsten van het werk van de taxateur. De taxateur moet deze goed onderbouwen en volgt een standaard stramien waaraan taxatierapporten moeten voldoen. Uiteindelijk volgt hieruit ook de taxatiewaarde.
U moet het taxatierapport indienen als u een aanvraag voor een hypotheek wilt doen. Bewaar het taxatierapport daarom goed.
Kosten van een taxatie
Een taxatie kost doorgaans enkele honderden euro’s. Reserveer in elk geval €500 voor uw taxatie. Vaak loont het om in uw omgeving een prijs op te vragen, zodat u weet hoeveel taxateurs in uw regio vragen. U kunt gerust de voordeligste optie kiezen. Een erkend taxateur is immers gebonden aan regels en zal altijd een bepaalde mate van kwaliteit leveren.
Wist u dat u de kosten van het taxeren kunt opvoeren bij de aangifte inkomstenbelasting? Dit is mogelijk als u de taxatie nodig had voor het aanvragen van een hypotheek. U mag de kosten van de taxatie, en andere kosten koper, dan van uw inkomen aftrekken.
Taxateur of aankoopmakelaar?
Bij het laten uitvoeren van een taxatie dient u altijd een taxateur in te schakelen. Wilt u de waarde van een woning laten bepalen, maar heeft u deze niet nodig voor uw hypotheek? Dan kan een waardebepaling van een makelaar ook volstaan. Deze heeft kennis van de markt en kan u vertellen wat de actuele verkoopwaarde van een woning is.
Heeft u interesse in een (gratis) waardebepaling, bijvoorbeeld omdat u zich oriënteert op de huizenmarkt? Vraag dan een waardebepaling aan bij een aankoopmakelaar bij u in de buurt. De beste makelaar kiest u via ons gratis vergelijkingsformulier.
