Werkgeversverklaring en intentieverklaring: het verschil
Auteur:
Marloes Blokhuis
11-08-2022 (laatst bijgewerkt: 30-09-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
U heeft uw droomhuis gevonden! U heeft een bod gedaan, dat is geaccepteerd en nu is het tijd om een hypotheek af te sluiten. De bank wil graag een goed beeld van uw inkomen om er zeker van te zijn dat u nu en in de voorzienbare toekomst alle vaste lasten kunt voldoen. Een loonstrookje is daarbij vaak niet voldoende. De geldverstrekker vraagt vaak om een werkgeversverklaring en, afhankelijk van uw situatie, ook een intentieverklaring.
Maar wat zijn dat eigenlijk, en kunt u een hypotheek krijgen als u beide of één van beide niet aan de geldverstrekker kunt overleggen?
Wat is een werkgeversverklaring
Een werkgeversverklaring is een document waarin onder meer uw inkomen en het type dienstverband staat. Deze moet ondertekend zijn door uw werkgever. Samen met de meest recente loonstrook levert u de verklaring in bij de geldverstrekker. Met de verklaring laat u zien dat u een bestendig inkomen heeft. Een werkgeversverklaring mag niet meer dan twee maanden oud zijn als u deze indient bij uw geldverstrekker.
Wat staat er in een werkgeversverklaring?
Een werkgeversverklaring is een standaard formulier. Hierop staan:
- De gegevens van uw werkgever
- De gegevens van u als werknemer
- Het soort dienstverband
- Een verklaring voortzetting dienstverband (als dit van toepassing is)
- Het inkomen
- Eventuele leningen en / of loonbeslag
- Een handtekening van uw werkgever en van u
Wat is een intentieverklaring
In een intentieverklaring staat dat u een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd krijgt, natuurlijk onder de voorwaarde dat u uw werk goed blijft doen en dat de situatie van het bedrijf niet wijzigt. Het gaat hierbij om een intentie, het geeft dus geen recht op een vast contract. Uw werkgever heeft de intentie (bedoeling) u een vast contract te geven.
Wat staat er in een intentieverklaring?
In de intentieverklaring staat in ieder geval het volgende:
- De gegevens van u als werknemer
- De gegevens van de werkgever
- Het Kamer van Koophandel (KvK) nummer van de werkgever
- Het type dienstverband
- Of u geld heeft geleend van uw werkgever
- Of er beslag is gelegd op uw loon
- De verklaring dat de werkgever het dienstverband wil voortzetten
- Het bedrag van het loon
Wat is het verschil tussen een werkgeversverklaring en een intentieverklaring
Een werkgeversverklaring heeft u altijd nodig als u in loondienst bent en een huis wilt kopen. Dit geldt niet alleen als u een tijdelijk contract heeft. Ook als u een vast contract heeft is een werkgeversverklaring verplicht. Een intentieverklaring is extra nodig naast een werkgeversverklaring als u een tijdelijk contract heeft.
Kun je een hypotheek krijgen zonder werkgeversverklaring of intentieverklaring
Ja, u kunt een hypotheek krijgen zonder intentieverklaring. Als u zelfstandig ondernemer bent kijkt de bank naar uw inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren. Bent u uitzendkracht of flexwerker? Dan kijkt de bank ook naar het inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren. Bovendien kunt u een perspectiefverklaring aanvragen bij het uitzendbureau.
Veelgestelde vragen in het kort
Wat is het verschil tussen een intentieverklaring en een werkgeversverklaring?
Het verschil is dat u altijd een werkgeversverklaring nodig heeft als u in vaste loondienst bent en een hypotheek wilt aanvragen. U heeft geen intentieverklaring nodig. Bent u tijdelijke dienst, dan is naast een werkgeversverklaring ook een intentieverklaring nodig.
Hoe bindend is een intentieverklaring voor een werkgever?
Een intentieverklaring is niet bindend. Het gaat om een intentie, dus een bedoeling. Diverse factoren zoals faillissement van het bedrijf of wangedrag van een werknemer kunnen invloed hebben op die bedoeling.
Kun je een huis kopen zonder intentieverklaring?
Ja, u kunt een huis kopen zonder intentieverklaring. Als u zelfstandig ondernemer bent, kijkt de bank naar uw inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren. Bent u uitzendkracht of flexwerker? Dan kijkt de bank ook naar het inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren. Ook kan een uitzendbureau een perspectiefverklaring geven.
