Als Belg een tweede huis kopen in Nederland
Auteur:
Loes Dekker
28-10-2022 (laatst bijgewerkt: 28-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Het komt steeds vaker voor dat Belgen een tweede huis kopen in Nederland. Wanneer u als Belg een tweede huis koopt in de grensregio lijkt dat een fluitje van een cent. U kunt gemakkelijk in België blijven werken en uw familie en vrienden blijven dichtbij. Maar wanneer u uw tweede huis tot uw belangrijkste verblijf maakt, verhuist u naar een ander land en dat kan grote gevolgen hebben.
Naast het bezit van twee huizen krijgt u dan ook te maken met twee belastingregimes. U moet zowel in België als in Nederland belasting betalen. Er zijn wel speciale regels voor zogenaamde grenswerkers. Voor Belgen is in Nederland belasting betalen vaak gunstiger, maar het is beslist aan te raden een deskundige te raadplegen.
Een tweede huis in Nederland als belegging
Vanuit toeristisch of recreatief oogpunt is een tweede huis in Nederland ook aantrekkelijk. De Nederlandse kust is niet zo volgebouwd als de Belgische, er is een groot en divers aanbod aan vakantiewoningen en er is aanbod in veel verschillende prijscategorieën. Daarmee is een tweede woning in Nederland heel geschikt voor eigen gebruik, maar ook als belegging of om te verhuren aan toeristen.
De rente is laag in Nederland en de huizen zijn betaalbaarder dan in België. Daarnaast kunt u in Nederland een hogere hypotheek krijgen dan in België. Ook allerlei kosten, zoals de overdrachtsbelasting en de notaris, zijn in Nederland goedkoper dan in België; namelijk 2% tegen 10% van de koopsom.
Andere voordelen van een tweede huis in Nederland
Niet alleen de overdrachtsbelasting is in Nederland goedkoper dan in België. Ook andere belastingen zijn in Nederland lager of anders geregeld. Zo kunt u het huis aan uw kinderen schenken met slechts 2% overdrachtsbelasting en zonder schenkbelasting.
Betaalt u in België belasting over uw inkomsten uit werk in België en bent u slechter af dan wanneer u in Nederland belasting zou betalen? Dan is er een compensatieregeling. Hoe hoog de compensatie is, hangt af van uw persoonlijke situatie.
Kortom: het is in veel gevallen gunstig om als Belg een tweede huis te kopen in Nederland, of u daar nu permanent in gaat wonen of het als vakantiewoning gebruikt.
Wilt u als Belg een tweede woning in Nederland kopen, dan is het aan te raden een gespecialiseerde makelaar in de arm te nemen. Het is niet eenvoudig om uw weg te vinden in alle regelingen en voorwaarden. Op deze website kunt u een gratis zoekopdracht neerleggen bij een makelaar die hierin is gespecialiseerd.
Veelgestelde vragen in het kort
Als Belg een 2e huis kopen in Nederland, hoe werkt dat?
Als Belg een 2e huis kopen in Nederland is niet ingewikkeld en vaak zelfs gunstig. Wel is het zaak goed uit te zoeken hoe één en ander geregeld is waar het gaat om belastingen.
Is het verstandig een tweede huis te kopen als belegging?
Ja, het kan voordelig zijn een tweede huis, bijvoorbeeld een recreatiewoning, te kopen als belegging. U moet wel goed kijken welke financiële gevolgen dit heeft.
Is het moeilijk om een tweede huis in het buitenland te kopen?
Nee, het is niet moeilijk om een tweede huis in het buitenland te kopen. Zeker niet wanneer dat in de EU is. Wel is het verstandig een gespecialiseerde makelaar te raadplegen.
