U heeft een flinke overwaarde op uw woning en wilt dit verstandig investeren voor de toekomst. Of misschien heeft u een mooi bedrag op de spaarrekening en wilt u dit slim beleggen. Dat wilt u doen door een 2e huis te kopen. U kunt ook een 2e woning kopen voor bijvoorbeeld uw kind, of omdat u altijd al gedroomd heeft van een vakantiewoning in een zonnig land.
Een 2e huis kopen is een langetermijninvestering. Er zitten veel voordelen aan, maar u moet ook rekening houden met de extra kosten die een 2e huis met zich meebrengt. En wilt u de 2e woning financieren met een hypotheek? Dan dient u rekening te houden met verschillende (beperkende) voorwaarden.
Is het verstandig een 2e huis te kopen?
Of het voor u verstandig is een 2e huis te kopen, hangt af van uw situatie. Van een 2e huis heeft u kosten voor onder meer het onderhoud. Daarnaast heeft u de vaste lasten van het 2e huis, zoals de gemeentelijke heffingen en (eventueel) een verhuur bureau. Deze kosten moet u kunnen en willen dragen.
Aan de andere kant is een woning een goede investering voor de toekomst. Hoe langer u de woning verhuurt, bijvoorbeeld met langdurige verhuur, aan expats of als vakantiehuis, des te meer geld de woning opbrengt. Op langere termijn is vastgoed een goede investering, en bijvoorbeeld een goede aanvulling op uw pensioen.
Bovendien moet u over spaargeld vermogensheffing betalen boven het drempelbedrag. In verschillende situaties geldt dit niet voor een 2e huis. Verstandig is een (financieel) adviseur te vragen om u te informeren over de mogelijkheden en kosten in verband met de belastingdienst. Een adviseur heeft beter inzage in uw persoonlijke situatie en kan bekijken wat voor u gunstig is.
Mag ik twee huizen op één naam hebben?
Ja, u mag twee huizen op één naam hebben. U kunt zich bij de Basisregistratie Personen (BRP) echter maar op één woonadres laten inschrijven. Dit is de woning waarin u de meeste tijd doorbrengt.
Wat kan ik maximaal lenen om een 2e huis te kopen
Een hypotheek afsluiten om een 2e huis te kopen is minder eenvoudig dan de hypotheek aanvragen voor uw eerste huis. Om te beginnen willen niet alle geldverstrekkers een lening afgeven voor een 2e huis. Vraag bij de bank van uw voorkeur dus altijd eerst naar de mogelijkheden.
Om het maximale bedrag dat u kunt lenen voor een 2e huis te berekenen zijn drie punten van belang:
- De waarde van uw eerste woning. Deze moet hoog genoeg zijn om een 2e hypotheek te kunnen verstrekken. Er moet dus een overwaarde op uw eerste woning zitten.
- De inschrijving van de hypotheek. Als u een 2e hypotheek wilt afsluiten, wordt gekeken naar de hoogte van de inschrijving van de eerste hypotheek. Meestal is bij het afsluiten van deze hypotheek een hogere inschrijving opgenomen. Deze kan tot maximaal 50% hoger zijn dan het hypotheekbedrag.
- De hoogte van uw inkomen. Aan de hand van onder meer uw inkomen wordt gekeken of u de lasten van een 2e hypotheek kunt dragen.
Omdat iedere geldverstrekker andere regels hanteert rond het berekenen van een (2e) hypotheek, is het verstandig om contact op te nemen met de geldverstrekker van uw voorkeur om het maximale bedrag te berekenen als u een 2e huis wilt kopen.
Wat zijn de voorwaarden van een hypotheek bij een 2e huis?
Als u een 2e huis wilt kopen moet u rekening houden met aanvullende voorwaarden:
- De 2e woning mag niet uw hoofdverblijf zijn. U mag er dus niet permanent wonen.
- Het huis moet zijn gebouwd van steen of beton. Ook moet het huis een fundering hebben.
- U kunt de waarde van de 2e woning niet volledig financieren. Meestal is 60% tot 80% van de marktwaarde van het huis mogelijk. De rest dient u aan te vullen met eigen geld.
- De looptijd van een 2e hypotheek is geen 30 maar 25 jaar.
Verder verstrekken veel banken geen hypotheek als u een 2e huis koopt in het buitenland. Hier zitten voor de geldverstrekker namelijk meer risico's aan.
Wilt u een 2e huis kopen en hiervoor een hypotheek afsluiten? Dan is het belangrijk te weten of uw eerste woning een overwaarde heeft en zo ja, hoeveel deze bedraagt.
Om hier goed inzicht in te krijgen, neemt u een verkoopmakelaar in de arm. De makelaar kan een gratis overwaarde check voor u uitvoeren om te kijken wat uw mogelijkheden zijn als u een 2e huis wilt kopen.
