Een tweede huis kopen als belegging: loont dat?
Auteur:
Sandra Timmers
05-02-2022 (laatst bijgewerkt: 16-04-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Uw vermogen levert tegenwoordig weinig op als u het op een spaarrekening zet. Een alternatief is beleggen in vastgoed. U kunt een tweede huis kopen als belegging en deze verhuren of later weer verkopen.
Om een tweede huis te kopen als belegging die voldoende rendement oplevert, moet u wel slim aan- en verkopen. Bovendien zitten er voor- en nadelen aan deze manier van beleggen. Hieronder leggen we u uit hoe u een tweede huis kunt kopen als belegging, en waar u aan moet denken.
Investeren in vastgoed
Zolang de woningmarkt een stijgende lijn kent, is investeren in vastgoed een goede optie. U koopt bijvoorbeeld een woning voor uw kind, verhuurt deze, en verkoopt de woning na enkele jaren weer. U hoopt hierbij een mooi rendement te krijgen, waarbij u ook maandelijkse verhuuropbrengsten binnenkrijgt.
Let er wel op dat u bij de aankoop van een tweede woning onderhoud en andere kosten moet betalen. Sluit u een hypotheek af om een tweede huis te kopen als belegging? Reken dan vooraf uit wat u aan het huis moet verdienen. Zo voorkomt u dat u verlies maakt op uw aankoop.
Het is verstandig een financieel adviseur in te schakelen. Die kan nagaan of uw investering de moeite waard is. Een aankoopmakelaar kan u helpen scherp aan te kopen. Deze weet als geen ander hoe te onderhandelen, en welke woningen de beste investering vormen. Zo kunt u met een gerust hart een tweede huis kopen als belegging.
Eerste huis en tweede huis: fiscale voordelen
Bij de aankoop van een eerste huis profiteert u van fiscale voordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek. Dat is bij een tweede huis kopen als belegging niet aan de orde. Als u niet zelf in de woning gaat wonen moet u het hoge tarief (8%) overdrachtsbelasting betalen. Daarnaast is de hypotheekrente (indien van toepassing) niet aftrekbaar.
Houd ook rekening met de vermogensbelasting. De Belastingdienst ziet uw tweede woning namelijk als vermogen en telt de waarde van de woning bij uw vermogen op. Hierdoor betaalt u mogelijk meer vermogensbelasting. Er zijn dus meerdere factoren die meespelen bij het al dan niet behalen van rendement.
Tweede huis kopen voor de verhuur
De meeste mensen kiezen ervoor een tweede huis te kopen als belegging, om deze vervolgens te verhuren. Zo verkrijgt u maandelijks inkomsten uit de woning. U creëert dan twee momenten waarop u rendement krijgt. Maandelijks, en op het moment waarop u de woning – hopelijk met winst – verkoopt.
Houd wel rekening met de voorwaarden voor de verhuur als u een tweede huis wilt kopen voor de verhuur. U mag huurders niet zomaar uit het pand zetten als u besluit de woning te verkopen.
Een aankoopmakelaar kan u goed adviseren over de aankoop van een tweede huis. Wilt u een tweede huis kopen als belegging? Of een tweede huis kopen voor de verhuur? Neem dan een lokale full-service makelaar in de arm. Die vindt u eenvoudig via onze Aankoopmakelaars Vergelijken Pagina.
Veelgestelde vragen in het kort
Loont het altijd om een tweede huis te kopen?
Een tweede huis kopen kan een aantrekkelijke belegging zijn. Laat u goed informeren en kies – eventueel samen met een aankoopmakelaar – een pand uit dat in waarde vermeerdert.
Kan ik een tweede huis kopen met overwaarde uit mijn eerste woning?
Is het slim een tweede huis te kopen voor de verhuur?
