Kan ik een huis kopen met BKR-registratie?
Auteur:
Sandra Timmers
16-04-2022 (laatst bijgewerkt: 01-10-2022)
Leestijd: 3-4 minuten
De kans is groot dat u bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) geregistreerd staat. U heeft bijvoorbeeld een creditcard, private leaseauto of een mobiele telefoon op afbetaling. Dit wordt gemeld bij het BKR om u te beschermen tegen betalingsproblemen.
De bank kijkt echter naar uw BKR-registratie als u een huis wilt kopen. Het is zeker mogelijk om een huis te kopen met een BKR-registratie. Alleen in bepaalde gevallen zal een huis kopen met een negatieve BKR-registratie niet mogelijk zijn.
Lenen met een BKR-registratie
In principe kunt u gewoon een huis kopen met een BKR-registratie. Alle persoonlijke leningen, rekening- en creditcardlimieten en private-leasecontracten staan bij het BKR geregistreerd. Ook als u aan uw betalingsverplichtingen voldoet, zijn deze leningen bekend bij het BKR. Wanneer u geen betalingsachterstand heeft, zal het geen probleem zijn een huis te kopen met BKR-registratie.
Alleen als u veel hoge, persoonlijke leningen heeft of als u wél een betalingsachterstand heeft, zal een huis kopen met BKR-registratie lastig zijn. Dat geldt bijvoorbeeld als u een NHG hypotheek wilt afsluiten met een zware BKR-codering. Wanneer u een schuldenregeling heeft getroffen is dit bekend bij het BKR en zult u geen hypotheek kunnen krijgen.
In sommige gevallen zal de bank u dus geen hypotheek verstrekken omdat u al te veel heeft geleend. Of u heeft op dit moment een betalingsachterstand. Een nieuw huis kopen met uw huidige BKR-registratie lukt dan niet. Het risico dat u de hypotheek niet kunt betalen, is immers te hoog. U kunt dit herstellen door de leningen af te lossen.
Telt de studieschuld mee?
Veel starters kampen met een studieschuld. Die telt wel mee bij de aanvraag van uw hypotheek, maar staat niet geregistreerd bij het BKR. Voorheen kozen veel mensen ervoor hun studieschuld te verzwijgen. Zo konden ze een hogere hypotheek krijgen.
Helaas is het niet toegestaan uw studieschuld te verzwijgen. Bovendien hebben banken tegenwoordig meer opties om na te gaan of u een studieschuld heeft. Wilt u weten wat de impact is van uw studieschuld op de hoogte van uw hypotheek? Een hypotheekadviseur kan dit voor u uitrekenen.
Schulden van partner
Misschien heeft u zelf geen schulden, maar uw partner wel. Begin dan met het opvragen van de BKR-registratie zodat u weet om welke schulden het gaat. Vervolgens kunt u besluiten deze schulden af te betalen of direct een hypotheek aan te vragen. Het is vaak goed mogelijk om een huis te kopen, ook als uw partner een BKR-registratie heeft.
Geef wel altijd aan welke schulden uw partner bij het BKR heeft. De kans is groot dat u samen alsnog een huis kunt kopen, ook als staat uw partner geregistreerd bij het BKR. Dit is uiteraard afhankelijk van uw financiële situatie en de hoogte van de schuld(en).
Wilt u advies over het kopen van een huis, met of zonder BKR-registratie? Uw financieel adviseur of hypotheekadviseur kan u helpen. Daarnaast kunt u een aankoopmakelaar inschakelen die u begeleidt tijdens de aankoop. Zoek en vind gratis en snel uw ideale aankoopmakelaar.
Veelgestelde vragen in het kort
Ik wil een NHG-hypotheek aanvragen met BKR-codering. Kan dat?
Mag ik mijn studieschuld verzwijgen als ik een hypotheek wil aanvragen?
Hoe kan ik een huis kopen als mijn partner een BKR-registratie heeft?
Als uw partner een BKR-registratie heeft is het vaak goed mogelijk een huis te kopen, vooral als het om een positieve BKR-registratie gaat.
