Kan je een huis kopen met een Wajong-uitkering?
Auteur:
Marloes Blokhuis
27-07-2022 (laatst bijgewerkt: 27-07-2022)
Leestijd: 3-4 minuten
U wilt graag een huis kopen. U hebt zich georiënteerd op de huizenmarkt en hebt een paar mooie woningen op het oog. U moet een hypotheek aanvragen om het huis te kunnen kopen. Dat is vrij eenvoudig als u een baan heeft. U heeft echter geen baan, maar een Wajong-uitkering. Kan je een huis kopen met een Wajong-uitkering?
Om de vraag kort te beantwoorden: ja, dat kan. De hoogte van de hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Ook het soort Wajong-uitkering dat u ontvangt heeft invloed op de hoogte van de hypotheek. Houd daarbij rekening met onderstaande punten.
- U krijgt alleen een hypotheek als uw inkomen 'voldoende vast' is. Dit betekent dat u alleen een hypotheek kunt krijgen als de Wajong-uitkering voor de rest van uw leven vast staat.
- Als het UWV heeft bepaald dat u voor zeer lange tijd (of altijd) niet kunt werken, dan ontvangt u een Wajong-uitkering van maximaal 75 procent van het minimumloon. Vraagt u een hypotheek aan, dan kunt u dus 75 procent van het minimumloon aangeven. In 2022 is 75 procent van het minimumloon voor mensen van 21 jaar en ouder 1317,15 euro bruto per maand.
- Kunt u wel (deels) werken, dan ontvangt u een Wajong-uitkering van maximaal 70 procent van het minimumloon. U kunt bij het aanvragen van een hypotheek dus 70 procent van het minimumloon aangeven. In 2022 is 70 procent van het minimumloon voor mensen van 21 jaar en ouder 1229,34 euro bruto per maand.
- Een inkomen uit een studieregeling telt niet mee voor het aanvragen van een hypotheek.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met een Wajong-uitkering?
In 2022 bedraagt de maximale Wajong-uitkering die u kunt krijgen € 1317,15 bruto per maand. Over een periode van 12 maanden komt dit neer op een bruto jaarinkomen van maximaal € 15.805,80. Op basis van dit bedrag is het als alleenstaande mogelijk een hypotheek van ongeveer € 53.800 te krijgen.
Gaat u het huis samen kopen met iemand anders? Dan wordt het partnerinkomen bij uw draagkracht opgeteld. Bij een partner met hetzelfde inkomen (€ 15.805,80) kunt u hierdoor samen in totaal ongeveer € 142.490 lenen; meer dan het dubbele dan als alleenstaande. Eventuele studieschulden zijn hierbij niet meegerekend en daarnaast zult u nog eigen geld nodig hebben.
Als u wilt weten hoeveel hypotheek u precies kunt krijgen met uw Wajong-uitkering, neemt u contact op met een lokale hypotheekadviseur. De adviseur neemt samen met u uw persoonlijke situatie door. Daarna maakt u samen een berekening van het exacte bedrag dat u kunt lenen voor het kopen van een huis.
Kan ik overal een hypotheek krijgen met een Wajong-uitkering?
Niet iedere geldverstrekker houdt rekening met een Wajong-uitkering. Als u een hypotheek bij een bank of andere geldverstrekker aanvraagt, geef dan eerst aan dat u een Wajong-uitkering ontvangt. De medewerker vertelt u dan of u in aanmerking komt voor een hypotheek.
Krijg je Nationale Hypotheek Garantie met een Wajong-uitkering?
Ja, u kunt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen als uw inkomen voldoende vast is. Dit wil zeggen dat uw Wajong-uitkering voor de rest van uw leven vaststaat. Staat de uitkering niet vast, dan kan het zijn dat de geldverstrekker u geen NHG geeft.
Veelgestelde vragen in het kort
Kun je een hypotheek krijgen met een Wajong-uitkering?
Ja, u kunt een hypotheek krijgen met een Wajong-uitkering. De hoogte hangt af van uw persoonlijke situatie en uitkering. Niet iedere geldverstrekker houdt rekening met een Wajong-uitkering.
Hoeveel hypotheek kun je krijgen met een Wajong-uitkering?
De maximale Wajong-uitkering bedraagt in 2022 € 1317,15 bruto per maand. Op basis van een hieruit voortvloeiend bruto jaarinkomen van € 15.805,80 kun je als alleenstaande met een Wajong-uitkering een maximale hypotheek krijgen van ongeveer € 53.800.
Kun je Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen met een Wajong-uitkering?
Ja, u kunt NHG krijgen met een Wajong-uitkering als uw uitkering voor de rest van uw leven vaststaat.
