Kan je een huis kopen met een Wajong-uitkering?
Auteur:
Marloes Blokhuis
27-07-2022 (laatst bijgewerkt: 04-07-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
U wilt graag een huis kopen. U hebt zich georiënteerd op de huizenmarkt en hebt een paar mooie woningen op het oog. U moet een hypotheek aanvragen om het huis te kunnen kopen. Dat is vrij eenvoudig als u een baan heeft. U heeft echter geen baan, maar een Wajong-uitkering. Kan je een huis kopen met een Wajong-uitkering?
Om de vraag kort te beantwoorden: ja, dat kan. De hoogte van de hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Ook het soort Wajong-uitkering dat u ontvangt heeft invloed op de hoogte van de hypotheek. Houd daarbij rekening met onderstaande punten.
- U krijgt alleen een hypotheek als uw inkomen 'voldoende vast' is. Dit betekent dat u alleen een hypotheek kunt krijgen als de Wajong-uitkering voor de rest van uw leven vast staat.
- Als het UWV heeft bepaald dat u voor zeer lange tijd (of altijd) niet kunt werken, dan ontvangt u een Wajong-uitkering van maximaal 75 procent van het minimumloon. Vraagt u een hypotheek aan, dan kunt u dus 75 procent van het minimumloon aangeven. Dit bedrag is gekoppeld aan het actuele wettelijk minimumloon, dat elk half jaar wordt aangepast.
- Kunt u wel (deels) werken, dan ontvangt u een Wajong-uitkering van maximaal 70 procent van het minimumloon. U kunt bij het aanvragen van een hypotheek dus 70 procent van het minimumloon aangeven. Ook dit bedrag is gekoppeld aan het actuele wettelijk minimumloon.
- Een inkomen uit een studieregeling telt niet mee voor het aanvragen van een hypotheek.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met een Wajong-uitkering?
De maximale Wajong-uitkering bedraagt 75 procent van het wettelijk minimumloon. Op basis van zo'n inkomen is het als alleenstaande mogelijk een beperkte hypotheek te krijgen; een hypotheekadviseur berekent voor uw situatie het exacte bedrag.
Gaat u het huis samen kopen met iemand anders? Dan wordt het partnerinkomen bij uw draagkracht opgeteld. Met een partner met een vergelijkbaar inkomen kunt u samen meer dan het dubbele lenen. Eventuele studieschulden zijn hierbij niet meegerekend en daarnaast zult u nog eigen geld nodig hebben.
Als u wilt weten hoeveel hypotheek u precies kunt krijgen met uw Wajong-uitkering, neemt u contact op met een lokale hypotheekadviseur. De adviseur neemt samen met u uw persoonlijke situatie door. Daarna maakt u samen een berekening van het exacte bedrag dat u kunt lenen voor het kopen van een huis.
Kan ik overal een hypotheek krijgen met een Wajong-uitkering?
Niet iedere geldverstrekker houdt rekening met een Wajong-uitkering. Als u een hypotheek bij een bank of andere geldverstrekker aanvraagt, geef dan eerst aan dat u een Wajong-uitkering ontvangt. De medewerker vertelt u dan of u in aanmerking komt voor een hypotheek.
Krijg je Nationale Hypotheek Garantie met een Wajong-uitkering?
Ja, u kunt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen als uw inkomen voldoende vast is. Dit wil zeggen dat uw Wajong-uitkering voor de rest van uw leven vaststaat. Staat de uitkering niet vast, dan kan het zijn dat de geldverstrekker u geen NHG geeft.
Veelgestelde vragen in het kort
Kun je een hypotheek krijgen met een Wajong-uitkering?
Ja, u kunt een hypotheek krijgen met een Wajong-uitkering. De hoogte hangt af van uw persoonlijke situatie en uitkering. Niet iedere geldverstrekker houdt rekening met een Wajong-uitkering.
Hoeveel hypotheek kun je krijgen met een Wajong-uitkering?
De Wajong-uitkering bedraagt in 2026 maximaal € 1.606,08 bruto per maand (bij arbeidsvermogen; zonder arbeidsvermogen € 1.720,80). Op basis van een bruto jaarinkomen van circa € 19.273 kun je als alleenstaande met een Wajong-uitkering een maximale hypotheek krijgen van grofweg € 59.000.
Kun je Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen met een Wajong-uitkering?
Ja, u kunt NHG krijgen met een Wajong-uitkering als uw uitkering voor de rest van uw leven vaststaat.
