Hoeveel betaal ik aan Kadaster-kosten?
Auteur:
Sandra Timmers
17-04-2022 (laatst bijgewerkt: 23-06-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Om het kopen van een woning helemaal af te ronden, moet de notaris de akte van levering inschrijven bij het Kadaster. Daar zijn altijd Kadaster-kosten aan verbonden. Voor een digitale inschrijving via het KIK-systeem betaalt u als koper van een huis op dit moment €103,50. Schrijft de notaris de akte op de oude manier in? Dan betaalt u €181.
Het is afhankelijk van de notaris en de hypotheekverstrekker welke methode op uw situatie van toepassing is. Ook zijn er bepaalde situaties waarin de goedkope KIK-inschrijving niet mogelijk is. Dat is bijvoorbeeld het geval bij de verkoop van een geërfde woning of een woning die deel uitmaakt van een nieuwbouwproject.
In dit geval gaan we uit van de situatie waarin u als koper de notariskosten betaalt. Deze kosten, inclusief de Kadaster-kosten, zijn normaliter immers onderdeel van de kosten koper. Uiteraard kunt u ook een andere afspraak maken, waarbij de verkoper de Kadaster-kosten betaalt. In dat geval zijn de genoemde bedragen voor de verkopende partij.
Offerte van de notaris
Wanneer u als koper een offerte bij de notaris aanvraagt, zal deze de Kadaster-kosten hierin meenemen. Meestal vermeldt de notaris de laatste inschrijfprijs. Het kan echter voorkomen dat de Kadaster-kosten hoger uitvallen, bijvoorbeeld omdat de hypotheekverstrekker nog niet meewerkt aan het KIK-systeem.
De inschrijving bij het Kadaster kan dus duurder uitvallen. Een goede notaris zal u hierover tijdig informeren. In de praktijk gaat het doorgaans om een prijsverschil van slechts enkele tientallen euro’s, waardoor de Kadaster-kosten ook in dat geval nog steeds een relatief klein deel vormen van de totale kosten koper.
Afspraken vastleggen
De verkopende partij zal in bepaalde gevallen graag willen vastleggen dat u verantwoordelijk bent voor de Kadaster-kosten en andere kosten koper zoals de notariskosten. Dit is bij het kopen van een woning een veelvoorkomende verdeling van verplichtingen, waardoor u hier in de meeste gevallen probleemloos mee akkoord kunt gaan.
Mocht u gegronde redenen hebben om de notariskosten niet te willen betalen, dan kunt u hierover afspraken opnemen in de koopovereenkomst met de verkoper. Houd er echter rekening mee dat het dan ook niet meer vanzelfsprekend is dat u als koper de notaris kiest. Over het algemeen is het de partij die de notaris betaalt die deze ook mag kiezen. Als u een nieuwe hypotheek afsluit, moet u hoe dan ook de notariskosten voor de hypotheekakte en inschrijving daarvan betalen.
Veelgestelde vragen in het kort
Wie betaalt de kosten voor inschrijving bij het Kadaster?
Meestal vormen de kosten voor inschrijving bij het Kadaster onderdeel van de notariskosten. Deze vormen weer onderdeel van de kosten koper en zijn hierdoor meestal voor rekening van de koper.
Zijn Kadaster-kosten fiscaal aftrekbaar?
Wat betaal ik naast Kadaster-kosten nog meer aan de notaris?
Naast de kosten voor inschrijving bij het Kadaster betaalt u aan de notaris ook kosten voor de hypotheekakte en inschrijving daarvan.
