Zijn Kadaster-kosten aftrekbaar?
Auteur:
Sandra Timmers
24-05-2022 (laatst bijgewerkt: 04-07-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Lang niet iedereen weet dat aankoopkosten na de aankoop van een woning fiscaal aftrekbaar zijn. Dat geldt in principe alleen voor noodzakelijke kosten: geld dat u heeft uit moeten geven aan de taxatie of de notaris.
Kadaster-kosten zijn onderdeel van de notariskosten. Uw notaris schrijft de leverings- en hypotheekakte namelijk in bij het Kadaster. Hierna bent u officieel eigenaar van het pand dat u heeft gekocht. Dit zijn noodzakelijke kosten, dus zijn Kadaster-kosten fiscaal aftrekbaar.
Het goede nieuws is dat zowel de notariskosten als de Kadaster-kosten fiscaal aftrekbaar zijn. U betaalt de kosten eerst zelf en geeft deze in het jaar na de aankoop van de woning op bij de inkomstenbelasting.
Hoe hoog zijn Kadaster-kosten?
Als u een huis koopt is de kans groot dat u de notariskosten en de kosten voor inschrijving bij het Kadaster betaalt. Deze kosten maken onderdeel uit van de kosten koper. Uw notaris zal, afhankelijk van uw situatie, €82,50 tot €144,50 rekenen voor het inschrijven van de leveringsakte bij het Kadaster.
De Kadaster-kosten zijn samen met de notariskosten aftrekbaar. U betaalt vaak minimaal €1000 aan notariskosten. De notaris stelt naast de leveringsakte ook de hypotheekakte op. Daar betaalt u ook voor.
Omdat u verplicht bent deze documenten op te laten stellen is het niet mogelijk om onder Kadaster-kosten of notariskosten uit te komen. U kunt de posten die aftrekbaar zijn later wel terugkrijgen van de Belastingdienst, via de aangifte inkomstenbelasting.
Aangifte doen
U vraagt zich misschien af hoe u ervoor zorgt dat u de Kadaster-kosten die aftrekbaar zijn, daadwerkelijk terugkrijgt. U doet dat door deze kosten op te geven bij de aangifte inkomstenbelasting in het jaar ná de aankoop van de woning. De Kadaster-kosten die aftrekbaar zijn, worden in mindering gebracht op uw inkomen. Hierdoor betaalt u minder inkomstenbelasting.
Houd wel rekening met andere zaken, zoals het eigenwoningforfait. Dit wordt bij uw inkomen opgeteld. Uiteindelijk bepaalt uw persoonlijke situatie óf en hoeveel geld u terugkrijgt van de Belastingdienst.
Meer aftrekbare kosten
De Kadaster-kosten zijn niet de enige kosten die aftrekbaar zijn na aankoop van een woning. U mag ook de kosten voor de taxatie en de hypotheekaanvraag opgeven, zoals kosten voor uw hypotheekadviseur. Ook de bouwtechnische keuring, bouwrente of kosten voor het aanvragen van een NHG-hypotheek zijn aftrekbaar.
Bewaar afschriften, bonnen en facturen van bovenstaande kosten goed. U moet deze indienen als u aangifte inkomstenbelasting doet en u de kosten voor het Kadaster en andere posten die aftrekbaar zijn, wilt opgeven.
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe hoog zijn Kadaster-kosten doorgaans?
De hoogte van de Kadaster-kosten is afhankelijk van de methode die uw notaris hanteert. Een digitale inschrijving kost in 2026 €103,50. Een reguliere inschrijving kost €181.
Hoeveel betaal ik voor het opstellen van de leveringsakte bij de notaris?
Voor het opstellen van de leveringsakte bij de notaris betaalt u doorgaans enkele honderden euro’s. Als u alleen een leveringsakte op laat stellen en geen hypotheek afsluit, bent u goedkoper uit. U heeft dan immers geen hypotheekakte nodig.
Wat staat er in de hypotheekakte?
In de hypotheekakte staan alle afspraken die u met de geldverstrekker maakt over de hypotheek. Denk aan het bedrag, de termijn, de rente en voorwaarden voor (extra) aflossen.
