Wat is de NHG-grens en waarom is die belangrijk bij verkoop en koop?
Auteur:
Sandra Timmers
30-07-2026 (laatst bijgewerkt: )
Leestijd: 2-3 minuten
Gaat u een huis kopen, of verkoopt u juist een woning en vraagt u zich af hoeveel kopers met Nationale Hypotheek Garantie kunnen bieden? Dan is de NHG-grens een getal om te kennen. Het antwoord voor 2026: de grens ligt op €470.000, en op €498.200 als de woning energiebesparende voorzieningen krijgt. Koopt u een woning tot dat bedrag, dan kunt u de hypotheek met NHG afsluiten — met een lagere rente en bescherming als het misgaat. Verkoopt u een woning rond die prijs, dan bepaalt de grens mede hoeveel kopers uw huis met NHG kunnen financieren. We leggen uit hoe het zit.
Zelf een huis kopen? Laat aankoopmakelaars voor u aan de slag gaan.
Vergelijk vrijblijvend aankoopmakelaars in uw regio. Zij helpen u bij het vinden, bieden en de aankoop — en nemen contact met u op met een voorstel op maat.
→ Vergelijk gratis aankoopmakelaars
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie ook alweer?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een borgstelling op uw hypotheek. Kunt u door bijvoorbeeld werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid de hypotheek niet meer betalen en moet de woning noodgedwongen worden verkocht met verlies, dan neemt het Waarborgfonds Eigen Woningen dat restschuldrisico onder voorwaarden over. Voor geldverstrekkers betekent dat minder risico, en dat risico geven zij door in de vorm van een lagere hypotheekrente — vaak enkele tienden van procenten, wat over de looptijd van een hypotheek flink kan oplopen.
De NHG-grens in 2026: €470.000
Om met NHG te kunnen kopen, mag de woning niet duurder zijn dan de kostengrens. Die grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld, gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Voor 2026 is de grens verhoogd naar €470.000 (in 2025 was dat nog €450.000). Koopt u een woning en laat u tegelijk energiebesparende voorzieningen aanbrengen — denk aan isolatie of zonnepanelen — dan mag de woningwaarde inclusief die investering oplopen tot €498.200. Vanaf 2026 geldt bovendien één grens voor alle woningtypen; de aparte, lagere grenzen voor woonwagens zijn vervallen.
Wat kost NHG?
Voor de garantie betaalt u eenmalig een borgtochtprovisie, een percentage van het hypotheekbedrag dat u bij het passeren bij de notaris betaalt. Dat percentage is 0,4%. Bij een hypotheek van €400.000 komt dat neer op €1.600. Dat bedrag mag u, in tegenstelling tot bijvoorbeeld de kosten van een aankoopmakelaar, niet meefinancieren in de hypotheek — u betaalt het uit eigen middelen.
Waarom is de grens ook belangrijk als u uw huis verkoopt?
De NHG-grens werkt twee kanten op. Verkoopt u een woning die in de buurt van €470.000 geprijsd is, dan bepaalt de grens hoeveel potentiële kopers hun bod met NHG kunnen financieren — en dus tegen een lagere rente en met een geruststellend vangnet. Een woning net onder de grens is voor een grotere groep kopers aantrekkelijk dan eenzelfde woning net erboven, waar de NHG-financiering wegvalt. Bij het bepalen van uw vraagprijs en de onderhandelingsruimte is dat een factor om in het achterhoofd te houden, naast de gebruikelijke afwegingen rond courtage en de overige verkoopkosten.
Twijfelt u of uw droomhuis binnen de NHG-grens past, of wilt u weten wat de garantie voor uw situatie betekent? Een aankoopmakelaar rekent het voor u door en begeleidt u bij bieden en financieren. Verkoopt u juist en wilt u weten wat NHG betekent voor uw doelgroep kopers, dan denkt een verkoopmakelaar graag met u mee. Vergelijk vrijblijvend aankoopmakelaars in uw regio.
Veelgestelde vragen in het kort
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-kostengrens is in 2026 €470.000. Neemt u energiebesparende voorzieningen mee in de financiering, dan mag de woningwaarde inclusief die investering oplopen tot €498.200.
Wat kost Nationale Hypotheek Garantie?
U betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag, bij het passeren bij de notaris. Bij €400.000 hypotheek is dat €1.600, uit eigen middelen.
Waarom is de NHG-grens ook belangrijk als ik mijn huis verkoop?
De grens bepaalt hoeveel potentiële kopers uw woning met NHG kunnen financieren. Een woning onder de grens is voor een grotere groep kopers bereikbaar dan eenzelfde woning erboven.
