Hoe kun je de overwaarde uit je huis gebruiken?
Auteur:
Sandra Timmers
03-12-2021 (laatst bijgewerkt: 30-05-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Met een beetje geluk heeft u als huizenbezitter een flinke overwaarde op uw huis zitten. De huizenprijzen zijn de laatste jaren immers hard gestegen. Die waarde wilt u wellicht gebruiken voor een tweede woning, een nieuwe tuin of een nieuwe auto. Welke opties u daarvoor heeft, leggen we in dit artikel uit.
U kunt uw woning verkopen, en de extra waarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Het is ook mogelijk de overwaarde uit uw huis te gebruiken door deze te verzilveren. Zo kunt u bijvoorbeeld een verbouwing, auto of tweede huis financieren.
Overwaarde uit huis gebruiken voor tweede woning
De meeste mensen kiezen ervoor overwaarde uit hun huis te gebruiken voor de aanschaf van een nieuwe of tweede woning. Als u, zoals in bovenstaand voorbeeld, 130.000 euro overwaarde heeft, kunt u een deel van het aankoopbedrag vast aflossen met uw deze extra waarde.
Als u de overwaarde uit uw huis wilt gebruiken voor de aanschaf van een nieuwe woning is het slim dit binnen drie jaar te doen. Dit bedrag blijft na de verkoop van uw oude woning namelijk drie jaar staan. Schaft u pas daarna een nieuw huis aan? Dan kunt u geen gebruik meer maken van de hypotheekrenteaftrek. Vaak gelden voor de aanschaf van een tweede woning ook afwijkende regels. Het is dan niet altijd mogelijk gebruik te maken van de hypotheekrenteaftrek.
Overwaarde uit huis gebruiken voor verbouwing
Een andere populaire bestemming voor overwaarde uit een huis is het financieren van een verbouwing. Ook daarvoor moet u deze eerst verzilveren. Dat kan op een aantal manieren. Zo verschaffen sommige gemeenten inwoners leningen voor het verduurzamen of levensloopbestendig maken van hun huis. U kunt ook een extra lening afsluiten bij de bank. U woning fungeert dan als onderpand.
Als u kiest voor een lening, kunt u de overwaarde uit het huis gebruiken zonder de woning te verkopen. In deze constructie fungeert uw woning als onderpand. De overwaarde uit uw huis gebruiken voor een verbouwing is een mooie manier om de woningwaarde nog verder te laten toenemen.
Overwaarde uit huis gebruiken voor een auto
Naast de aanschaf van een nieuwe woning, kunt u de overwaarde uit uw huis ook gebruiken voor andere zaken. Daarvoor dient u de extra waarde eerst te verzilveren. Soms is dat mogelijk door een lening af te sluiten. Dat kan bij de bank. U kiest dan voor het ophogen van uw hypotheek.
Let erop dat u vermogensbelasting betaalt als de extra waarde boven de belastingdrempel uitkomt. Het staat u wel vrij het geld te besteden aan een doel van uw keuze. U kunt de overwaarde uit het huis gebruiken voor een auto, maar ook voor een tuin of een verbouwing.
Overwaarde uit huis gebruiken voor hypotheek kind
Ten slotte kunt u de overwaarde uit uw huis ook gebruiken om uw kind of kleinkind te ondersteunen. U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen de extra waarde als onderpand aan te bieden voor de hypotheek van uw kind. Een nadeel van deze constructie is dat uw kind dan geen hypotheek met NHG kan afsluiten. Daarnaast loopt u zelf een risico, als uw kind de lasten niet meer kan dragen.
Het is ook mogelijk de extra waarde te schenken. Hierbij krijgt uw (klein)kind wel te maken met schenkbelasting, als het bedrag de drempelwaarde overstijgt. Wilt u weten of er overwaarde op uw woning zit? Ga dan na hoe hoog uw hypotheekschuld is en laat uw woningwaarde bepalen. Een lokale, full-service makelaar kan dit gratis voor u doen.
Veelgestelde vragen in het kort
Waar mag je de overwaarde uit je huis voor gebruiken?
Dat mag u zelf bepalen. U kunt de overwaarde uit uw huis bijvoorbeeld gebruiken voor een tweede huis, een nieuw huis of een grote uitgave zoals een nieuwe tuin of auto. Het is ook mogelijk om uw overwaarde als onderpand op te geven voor de hypotheek van een van uw kinderen.
Kun je overwaarde uit je huis gebruiken voor een verbouwing?
Ja, u kunt de overwaarde uit uw huis gebruiken voor een verbouwing. U moet die extra waarde uit uw huis wel zien te verzilveren. Dat doet u door een extra lening aan te gaan bij de bank, of via uw gemeente. De overwaarde fungeert dan als onderpand voor de lening.
Mag ik de overwaarde uit mijn huis gebruiken voor een tweede woning?
Ja, dat mag. U moet er wel op letten dat er andere belastingregels gelden bij een tweede hypotheek. U kunt bijvoorbeeld geen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek bij een tweede hypotheek als u deze gebruikt voor de aankoop van een tweede woning.
