Overwaarde gebruiken voor verbouwing: tips
Auteur:
Sandra Timmers
30-05-2022 (laatst bijgewerkt: 01-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Een verbouwing loopt al snel flink in de kosten. Heeft u onvoldoende spaargeld, maar wilt u wel verbouwen? Wellicht kunt u dan de overwaarde op uw woning gebruiken voor de verbouwing. Door overwaarde te gebruiken voor de verbouwing hoeft u niet eerst te sparen.
Het is wel alleen mogelijk om de overwaarde op uw huis te gebruiken voor uw verbouwing als uw hypotheekverstrekker hiermee akkoord gaat. U moet onder andere genoeg verdienen, bijvoorbeeld om de hypotheek te verhogen. Er zijn diverse manieren om dit te doen.
Overwaarde opnemen: de voorwaarden
Als u overwaarde wilt opnemen moet er wel sprake zijn van overwaarde. Dit moet u laten vaststellen door een taxateur. Vervolgens heeft u meerdere opties om de overwaarde vrij te maken. Zo kunt u de hypotheek verhogen als u de hypotheek heeft laten inschrijven met een hogere inschrijving dan uw daadwerkelijke hypotheek. U hoeft dan niet opnieuw naar de notaris.
Het is ook mogelijk het reeds door u afgeloste bedrag weer op te nemen. Op die manier kunt u de overwaarde gebruiken voor uw verbouwing. Daarnaast kunt u uw hypotheek oversluiten, waarbij de bank kijkt naar uw inkomen. Of u kiest ervoor een tweede hypotheek te nemen. Ook dan moet uw inkomen wel voldoende ruimte bieden.
Er zijn diverse voorwaarden verbonden aan het verruimen van uw hypotheek. Stel altijd eerst vast of er sprake is van overwaarde. Daarna kunt u kijken naar mogelijkheden om deze overwaarde te gebruiken voor een verbouwing. Uw notaris of hypotheekadviseur kan u hierbij helpen.
Bijleenregeling overwaarde gebruiken voor verbouwing
Als u ervoor kiest uw woning te verkopen, waarbij overwaarde vrijkomt, krijgt u te maken met de bijleenregeling overwaarde. Die stelt dat u het geld dat vrijkomt uit de verkoop moet investeren in uw nieuwe woning, wilt u uw voordelen op het gebied van de hypotheekrenteaftrek behouden.
Wanneer deze situatie van toepassing is, heeft u vijf jaar de tijd om de overwaarde in een nieuwe woning te steken. Wilt u kopen en vervolgens verbouwen? Dan kunt u de bijleenregeling overwaarde gebruiken voor het financieren van de verbouwing.
Het voordeel van deze constructie is dat u minder geld in de nieuwe hypotheek zelf hoeft te stoppen. U kunt dus meer lenen zonder dat de hypotheekrenteaftrek in het gedrang komt.
Overwaarde inzetten voor verbouwing
Met een beetje geluk kunt u de overwaarde op uw woning inderdaad gebruiken voor een verbouwing. De volgende stap is dan het plannen van de verbouwing. Het is altijd slim te kiezen voor een verbouwing die de waarde van uw woning vermeerdert.
Verbouwingen die extra ruimte creëren, zoals een serre, aanbouw of garage, zorgen vaak voor de grootste waardestijging. Uiteraard kunt u ook uw badkamer of keuken vernieuwen. Ook dat levert een hogere woningwaarde op.
Laat u altijd goed informeren over opties als u overweegt de overwaarde op uw huis te gebruiken. Wilt u weten of er sprake is van overwaarde? Laat dan een gratis waardebepaling uitvoeren door een lokale makelaar. Dat regelt u snel en eenvoudig via onze Overwaarde Check Pagina.
Veelgestelde vragen in het kort
Kan ik de overwaarde op mijn huis overal voor gebruiken?
Waar moet ik aan voldoen om overwaarde te kunnen opnemen?
Het ligt aan de manier waarop u overwaarde wilt opnemen, maar u moet onder meer voldoende verdienen. Uiteraard moet er ook sprake zijn van overwaarde voor u deze mag opnemen.
Kan ik de bijleenregeling overwaarde gebruiken voor een verbouwing?
