Huis kopen Ik wil een tweede huis kopen De mogelijkheden en regels

Tweede huis kopen voor je kind: de opties

Auteur:
03-12-2021 (laatst bijgewerkt: 03-12-2021)
Leestijd: 2-3 minuten

Er zijn verschillende redenen om een tweede huis te kopen voor uw kind. U wilt uw kind bijvoorbeeld helpen bij de aankoop van een woning, of u wilt een huis kopen dat uw zoon of dochter voordelig kan huren. In al deze gevallen zijn er mogelijkheden, waarbij u goed moet letten op uw rechten en plichten.

U kunt op diverse manieren een tweede huis kopen voor uw kind. U sluit bijvoorbeeld een extra hypotheek af, of u gebruikt uw overwaarde. Waar u ook voor kiest, u zult ervoor moeten zorgen dat u een dubbele hypotheeklast kunt dragen.

Moet ik belasting betalen als ik een tweede huis koop voor mijn kind?

U betaalt geen extra belasting als u ervoor kiest een tweede huis te kopen voor uw kind. Let er wel op dat u geen recht heeft op hypotheekrenteaftrek bij uw tweede woning als u een tweede hypotheek afsluit. Daarnaast betaalt u wel een hoger bedrag aan overdrachtsbelasting: 8%. Dat komt omdat u niet zelf in de woning gaat wonen, maar iemand anders.

Een tweede huis kopen voor uw kind geeft u wel de mogelijkheid een woning te kopen en te verhuren aan uw kind. Zo kan uw studerend kind bijvoorbeeld voordelig wonen. U kunt er zelfs voor kiezen de woning te schenken aan uw kind als hij of zij eenmaal klaar is met studeren.

Een huis kopen voor een studerend kind

Stel, u wilt een huis kopen voor uw studerend kind. Dan moet u rekening houden met de belasting die u mogelijk extra moet betalen als u een tweede huis gaat kopen voor uw kind. Daarnaast moet u ook voldoen aan de voorwaarden die een VvE of een gemeente stelt.

Als u bijvoorbeeld een flatwoning koopt kan de VvE bezwaar maken tegen bewoning door een huurder. Of de gemeente steekt een stokje voor uw plan, omdat er geen studenten in het pand mogen wonen. Ga daarom eerst na of het pand dat u op het oog heeft geschikt is voor het kopen van een tweede huis voor uw kind.

Woning kopen en verhuren aan kind

Wanneer u ervoor kiest een tweede huis te kopen en het aan uw kind te verhuren, moet u op twee belangrijke zaken letten. Ten eerste dient u een verhuurhypotheek af te sluiten, waarbij u vaak eigen geld moet meebrengen.

Zonder dit type hypotheek mag u de woning niet kopen en vervolgens verhuren aan uw kind. Daarnaast moet u letten op de verhuurtermijn, vooral als u de woning na verloop van tijd weer wilt verkopen.

Omdat huurders altijd huurbescherming genieten kunt u geen tweede huis kopen voor uw kind en het daarna op ieder moment weer verkopen. Hierover moet u eerst overeenstemming met de huurders bereiken. 

Veelgestelde vragen in het kort

Kan ik een tweede huis kopen voor mijn kind zonder extra belasting te betalen?

Het ligt eraan wat u beschouwt als ‘belasting’. Als u een tweede huis voor uw kind wilt kopen betaalt u altijd het hoge tarief aan overdrachtsbelasting. Bovendien mag u de hypotheekrenteaftrek voor deze tweede woning niet aftrekken, wat fiscaal ongunstig is. Dus u bent niet zo voordelig uit als bij de aankoop van uw eerste woning.

Zitten er extra voorwaarden vast aan een huis kopen voor een studerend kind?

Ja, u moet goed opletten of de VvE de verhuur van het appartement toelaat. Daarnaast moet u een verhuurhypotheek afsluiten, waarbij u altijd eigen geld moet inbrengen. Soms is dat wel 20% van het aankoopbedrag. Tenslotte moet u er rekening mee houden dat u huurders niet zomaar uit het pand kunt zetten als u de woning weer wilt verkopen.

Kan ik een woning kopen en verhuren aan mijn kind?

Ja, een tweede huis kopen voor uw kind en het verhuren kan zeker. Let dan wel op de voorwaarden voor het verhuren van het pand. Bovendien moet u gewoon een huurcontract afsluiten met uw kind en eventueel overige huurders.