Huis kopen voor je kind: hoe werkt dat?
Auteur:
Sandra Timmers
18-11-2021 (laatst bijgewerkt: 05-02-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
U wilt uw kind een goede start geven, ook op de woningmarkt. U overweegt daarom een huis te kopen voor uw kind. Is dat voor uw eigen financiële situatie verstandig? En waar moet u rekening mee houden?
Wat zeker is, is dat u geen recht heeft op hypotheekrenteaftrek als u een hypotheek voor de woning van uw kind aanschaft. Een huis kopen voor uw kind kan dus fiscaal negatieve gevolgen hebben voor u. Er zijn echter nog meer manieren om uw kind financieel te ondersteunen, waarbij u en uw kind minder belasting betalen.
Huis kopen voor kind: de opties
Als u een huis wilt kopen voor uw kind kunt u dat op een aantal manieren doen. Natuurlijk kunt u dit uit uw vermogen betalen als dat mogelijk is. Dat heeft als voordeel dat u geen hypotheek hoeft af te sluiten en dat uw vermogen lager wordt, waardoor u minder vermogensbelasting betaalt.
De meeste mensen zetten hier echter de overwaarde op hun woning voor in. Of zij kiezen ervoor toch een tweede hypotheek af te sluiten. Let er wel op dat een tweede woning belast wordt in box 3. De WOZ-waarde van deze woning telt mee voor uw vermogen, waardoor uw vermogen uiteindelijk hoger uitvalt.
Uw financieel adviseur kan een berekening voor u maken zodat u weet waar u op uitkomt. Zo kunt u een afgewogen keuze maken: is een huis kopen voor uw kind de moeite waard, of toch niet? Er zijn echter meer zaken waarop u moet letten, vooral als u een huis wilt kopen voor uw kind en u het huis wilt verhuren.
Huis kopen voor kind en verhuren
Sommige ouders besluiten een huis te kopen voor hun studerende kind. Dat kan voor beiden gunstig uitpakken. Het kind betaalt een lage huur en de ouders investeren in vastgoed. U dient hierbij wel op een aantal zaken te letten.
In bepaalde studentensteden is het lang niet altijd toegestaan een pand te verhuren. Ook de VvE kan hier een stokje voor steken, bijvoorbeeld omdat er sprake is van een zelfbewoningsplicht. U bent dan als koper verplicht zelf in de woning te gaan wonen.Ga daarom goed na of het verhuren van het beoogde pand toegestaan is.
Daarnaast betaalt u als koper het hoge tarief van 8% overdrachtsbelasting. U bent dus relatief veel kwijt aan de kosten koper als u besluit een huis te kopen voor uw kind. Toch kan dit opwegen tegen de voordelen. U investeert uw vermogen immers in vastgoed, dat in de loop der jaren flink kan oplopen. Uiteindelijk kunt u er zelfs voor kiezen de overwaarde of de woning aan uw kind te schenken.
Alternatieven voor huis kopen
U hoeft geen huis te kopen om uw kind te helpen bij de aanschaf van een woning. Misschien is een huis kopen voor uw kind simpelweg financieel niet haalbaar voor u. Dan kunt u overwegen om uw kind op een andere manier te ondersteunen, bijvoorbeeld als hij of zij een woning niet compleet kan financieren. Uw kind sluit dan een eigen hypotheek af, waarbij u garant staat voor het restdeel.
Ten slotte kunt u de overwaarde uit uw eigen woning inzetten voor het kopen van een huis voor uw kind. In deze situaties moet uw kind wel in staat zijn zelf een huis te kopen. U geeft uw kind daarbij een mooi (financieel) duwtje in de rug.
Veelgestelde vragen in het kort
Ik wil een tweede huis kopen voor mijn kind. Kan dat?
Een tweede huis kopen voor uw kind kan zeker. Het maakt daarbij weinig uit hoe u de woning financiert. U kunt een tweede hypotheek afsluiten, uw overwaarde gebruiken of de woning betalen uit uw vermogen.
Ik wil een huis kopen voor mijn kind. Hoe zit het met de belasting?
U moet alleen rekening mee houden dat de Belastingdienst de WOZ-waarde van een tweede woning optelt bij uw vermogen. U zult daardoor mogelijk (meer) vermogensbelasting moeten betalen.
Waar moet ik op letten als ik een huis wil kopen voor een studerend kind?
Het is lang niet altijd toegestaan om een woning te verhuren. Sommige steden willen de verhuur aan studenten – of verkamering – aan banden leggen. Als u als ouders een huis wilt kopen voor een studerend kind kunt u het beste eerst grondig controleren of dat toegestaan is.
