Aankoopkosten woning: bij Belastingdienst aftrekbaar?
Auteur:
Sandra Timmers
22-01-2022 (laatst bijgewerkt: 23-06-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Als huiseigenaar profiteert u van verschillende fiscale voordelen. Denk bijvoorbeeld aan de hypotheekrenteaftrek. Maar wist u dat u ook de aankoopkosten van uw woning bij de Belastingdienst kunt opgeven als aftrekpost? U doet dit in het eerste jaar na de aankoop van de woning.
Een deel van de aankoopkosten van de woning, ook de kosten koper genoemd, mag u opgeven bij de Belastingdienst. Dat doet u als u aangifte van uw inkomsten doet. U geeft aan welke aankoopkosten u bij de aankoop van de woning heeft gemaakt. De Belastingdienst vraagt hier standaard naar. U mag echter niet alle aankoopkosten opgeven. Welke dat zijn, leest u hieronder.
Belastingteruggave bij uw eerste koophuis
De Belastingdienst maakt onderscheid tussen diverse kosten koper. Deze aankoopkosten van uw woning mag u opgeven bij de Belastingdienst:
- Advieskosten hypotheekadviseur
- Taxatiekosten (alleen voor verkrijgen hypotheek)
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Bereidstellinsgprovisie
- Aanvraag NHG
- Bouwdepot (bij nieuwbouwwoning)
- Bouwrente (bij nieuwbouwwoning)
Let erop dat u de taxatiekosten niet mag opgeven als u de taxatie niet nodig had voor het verkrijgen van een hypotheek. Ook de kosten voor de (aankoop)makelaar, de overdrachtsbelasting en kosten voor onderhoud of verbouwing zijn niet aftrekbaar.
Wat krijgt u terug?
Wat u van de aankoopkosten terugkrijgt verschilt per situatie. Afhankelijk van de prijs van de woning en uw persoonlijke situatie, berekent de Belastingdienst uw totale inkomen. De aankoopkosten worden slechts afgetrokken van uw inkomen. U moet mogelijk dus nog steeds inkomstenbelasting betalen in het jaar na de aankoop van uw woning.
Let erop dat u alleen in het jaar na de aankoop van de woning de aankoopkosten mag opgeven bij de Belastingdienst. Dit is dus een eenmalige aftrekpost, in tegenstelling tot de hypotheekrenteaftrek. Koopt u een tweede woning? Dan zijn deze kosten, net als de hypotheekrente, niet aftrekbaar.
Gemiddeld zal uw inkomen door het opgeven van de aankoopkosten van uw woning bij de Belastingdienst met circa €2.500 tot €4.500 dalen, ervan uitgaande dat u gebruik heeft gemaakt van alle bovenstaande diensten. Als u alleen de kosten van de taxatie en hypotheekadviseur af kunt trekken, zult u uitkomen op €1.800 tot €2.200.
Wanneer aangifte doen?
U doet elk jaar belastingaangifte. Heeft u vorig jaar een huis gekocht, dan doet u dit jaar aangifte waarbij u de aankoopkosten van de woning meeneemt. De Belastingdienst berekent uw inkomen over dat jaar, waarna u waarschijnlijk minder inkomstenbelasting betaalt dan het jaar ervoor.
Vergeet ook niet de hypotheekrente op te geven als aftrekpost nadat u uw woning heeft gekocht. Uw financieel adviseur kan u vertellen hoe u het best gebruik maakt van de financiële voordelen die u als woningeigenaar heeft.
Veelgestelde vragen in het kort
Wat moet ik invullen bij de belastingaangifte als ik een huis heb gekocht?
Bij de belastingaangifte geeft u alle aankoopkosten op die u heeft gemaakt in het jaar waarin u het huis heeft gekocht. Denk ook aan de hypotheekrenteaftrek.
Hoeveel van de kosten koper kan ik opgeven bij de teruggave belasting?
Op hoeveel belastingteruggave kan ik rekenen bij een eerste koophuis?
