Kosten koper teruggave bij aangifte belasting
Auteur:
Sandra Timmers
30-03-2022 (laatst bijgewerkt: 07-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Lang niet iedereen weet het: u kunt de kosten koper terugkrijgen in het jaar nadat u een huis heeft gekocht. U maakt dan aanspraak op kosten koper teruggave bij de belasting. Hierdoor kunt u een groot deel van de kosten koper, zoals de taxatiekosten en kosten voor het aanvragen van een NHG-hypotheek.
Heeft u afgelopen jaar een woning gekocht? Dan kunt u veel geld terugkrijgen als u de kosten koper opvoert bij uw aangifte inkomstenbelasting. Het hangt af van uw situatie hoe hoog de teruggave van de belasting is. U voert deze kosten altijd op in het jaar nadat u de woning heeft gekocht.
Belastingteruggave eerste koophuis
In principe verschilt de belastingteruggave bij uw eerste koophuis niet van de kosten koper teruggave die u bij een latere aankoop kunt aanvragen bij de belasting. Toch zult u als starter mogelijk meer voordeel halen uit deze regeling. U kunt de kosten voor het aanvragen van een NHG-hypotheek bijvoorbeeld opvoeren. Dat is relevant voor starters.
Zodra u uw eerste huis heeft gekocht, kunt u in het daaropvolgende jaar aanspraak maken op de kosten koper teruggave. U betaalt dan mogelijk minder belasting. U trekt de kosten koper namelijk af van uw inkomen, waardoor u minder inkomstenbelasting betaalt. Let er wel op dat u het zogeheten eigenwoningforfait wél bij uw inkomen op moet tellen.
Welke kosten mag je opvoeren?
Het is van belang te weten welke kosten koper u wel en niet op mag voeren als u aanspraak wilt maken op teruggave van de belasting. Alle kosten die u heeft moeten maken om een hypotheek aan te vragen, kunt u in principe opvoeren. Helaas kunt u de overdrachtsbelasting niet opvoeren.
Denk dan aan kosten voor een hypotheekadviseur, taxatie of bouwtechnische keuring. Heeft u daarvoor kosten koper betaald, maar waren deze zaken niet noodzakelijk voor de hypotheek? Dan kunt u deze kosten niet opvoeren. Ook kosten voor een verbouwing, advieskosten voor de aankoop van de woning en het afkopen van de erfpacht zijn niet aftrekbaar.
Hoeveel krijg je terug?
Hoeveel u van de kosten koper terugkrijgt bij de teruggave belasting, hangt af van uw situatie. Uw inkomen en vermogen spelen mee, net als de kosten koper die u heeft gemaakt. Als u deze kosten heeft gemaakt terwijl u geen hypotheek hoefde af te sluiten, krijgt u niets terug.
Uw financieel adviseur of uw aankoopmakelaar kan u vertellen hoe het zit met de kosten koper, en de teruggave ervan bij de aangifte inkomstenbelasting in het jaar erop. Bent u nog op zoek naar een lokale, full-service makelaar? U vindt uw aankoopmakelaar gratis via de knop onderaan deze pagina.
Veelgestelde vragen in het kort
Welk deel van de aankoopkosten van mijn woning krijg ik terug van de Belastingdienst?
Hoe doe ik belastingaangifte nadat ik een huis heb gekocht?
Geef altijd aan dat u een huis heeft gekocht. De belastingaangifte vult veel gegevens vast voor u in. Als u een huis heeft gekocht gaat u na of deze informatie klopt, en voegt u de kosten koper toe die u mag opgeven.
Waar moet ik op letten bij de belastingteruggave bij een eerste koophuis?
Belastingteruggave is alleen van toepassing als u de kosten koper onder de juiste voorwaarden heeft gemaakt, zoals het aanvragen van een hypotheek. Dat is bijna altijd van toepassing bij een eerste koophuis.
