Alles over belastingteruggave bij uw eerste koophuis
Auteur:
Sandra Timmers
30-03-2022 (laatst bijgewerkt: 23-06-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Belastingteruggave bij een eerste koophuis is een mooi voordeel voor starters. U krijgt namelijk een deel van de kosten koper terug als u aangifte over uw inkomen doet in het jaar erop. Onder de juiste omstandigheden kunt u een groot deel van de kosten koper terugkrijgen.
Er is wel een aantal zaken waar u op moet letten als u in aanmerking wilt komen voor belastingteruggave na het aanschaffen van uw eerste koophuis. Er zitten bovendien verschillen in de voordelen voor starters, en mensen die al eerder een huis hebben gekocht. Wel profiteren starters en overige woningeigenaren van de hypotheekrenteaftrek (m.u.v. tweede huis).
Belastingvoordeel voor starters
Starters genieten een aantal voordelen als zij een woning kopen. Zij hoeven tot een koopsom van €555.000 geen overdrachtsbelasting te betalen, mits ze tussen de 18 en 35 jaar zijn en deze vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder hebben ontvangen.
Daarnaast gelden alle andere voordelen voor woningeigenaren. U kunt de volgende zaken opvoeren als u in aanmerking wilt komen voor belastingteruggave bij een (eerste) koophuis:
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekaanvraag
- Notariskosten voor de hypotheekaanvraag
- Bouwkundige keuring voor de hypotheekaanvraag
- Taxatiekosten voor de hypotheekaanvraag
- Bouwrente
- Reiskosten en telefoniekosten
Helaas is het niet mogelijk om bovenstaande kosten af te trekken als u deze niet heeft gemaakt om een hypotheek aan te vragen. Ook de overdrachtsbelasting is, indien u deze moet betalen, niet fiscaal aftrekbaar. Belastingteruggave bij een eerste koophuis is dus gebonden aan een aantal regels. Verdiep u daarom goed in de belastingteruggave nadat u een eerste koophuis heeft gekocht.
Kosten koper en teruggave belasting
Hoe werkt de belastingteruggave bij de aankoop van een eerste koophuis? Stel, u kocht vorig jaar een woning. Dan geeft u bij de aangifte inkomstenbelasting dit jaar, over dat jaar, aan dat u een huis heeft gekocht. Vervolgens kunt u alle gegevens invoeren onder ‘Financieringskosten’.
De kosten koper worden afgetrokken van uw inkomen, waardoor u mogelijk minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. U mag ook de hypotheekrente hiervan aftrekken. Tegelijkertijd moet u als woningbezitter wel het eigenwoningforfait bij uw inkomen optellen.
Uiteindelijk volgt er een bedrag dat u aan inkomstenbelasting moet betalen. Het kan zijn dat u in dat jaar geld terugkrijgt. U krijgt dus nooit rechtstreeks de kosten koper terug. Dit wordt altijd verrekend met uw inkomen.
Waar moet je op letten?
Het is belangrijk dat u de door de Belastingdienst ingevulde gegevens goed controleert. Vergeet geen kosten koper op te voeren, maar wees u ervan bewust dat u niet alle aankoopkosten van uw woning bij de belasting kunt opgeven. Als u dat wel doet, is de kans nihil dat u deze alsnog terugkrijgt bij de belastingteruggave bij aanschaf van een eerste koophuis.
U kunt alleen aanspraak maken op belastingteruggave bij de aankoop van een (eerste) koophuis in het jaar na de aankoop. Heeft u moeite met de belastingaangifte, of wilt u deze uitbesteden? Uw financieel of fiscaal adviseur kan u helpen bij de belastingaangifte nadat u uw eerste woning heeft gekocht.
Veelgestelde vragen in het kort
Welke aankoopkosten van mijn woning krijg ik terug van de Belastingdienst?
Ik wil belastingaangifte doen na aankoop van een nieuwe woning. Waar moet ik op letten?
Krijg ik alle kosten koper vergoed bij de teruggave van de belasting?
Nee, helaas krijgt u niet alle kosten koper terug als u aanspraak maakt op teruggave van de belasting. De kosten die u heeft gemaakt voor het aanvragen van een hypotheek, zoals notaris- of taxatiekosten, krijgt u wel terug.
