Als u een huis heeft gekocht, moet u dit aangeven bij uw eerstvolgende belastingaangifte. Dat brengt veel voordelen met zich mee. Veel huiseigenaren zijn uiteindelijk voordeliger uit, omdat de Belastingdienst huiseigenaren fiscale voordelen biedt.
Zo kunt u gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek en is het mogelijk de kosten koper terug te krijgen van de Belastingdienst. Tegelijkertijd moet u ook rekening houden met het eigenwoningforfait, dat uw inkomen enigszins verhoogt. Kortom, u moet uw belastingaangifte aanpassen als u net een huis heeft gekocht.
Stel, u koopt een huis in de zomer. Dan hoeft u pas bij de volgende belastingaangifte in het voorjaar van het daaropvolgende jaar hier aangifte over te doen. Het is dus verstandig al uw papieren en de kosten te bewaren, zodat u de juiste gegevens heeft bij de volgende aangifte.
Over de hypotheekrenteaftrek
Als huizenbezitter heeft u na de aankoop van uw woning een groot fiscaal voordeel. Vanaf de eerste belastingaangifte nadat u uw huis heeft gekocht, kunt u namelijk aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt wel alleen voor uw eerste woning.
U mag de hypotheekrente van uw inkomen aftrekken. Dat betekent dat uw inkomen lager uitvalt, waardoor u ook minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. Dat kan u enkele honderden tot duizenden euro’s besparen. U heeft elk jaar recht op hypotheekrenteaftrek, niet alleen in het jaar waarin u belastingaangifte doet nadat u het huis heeft gekocht.
Als u belastingaangifte doet nadat u uw huis heeft gekocht zal het formulier aangeven wat u moet invullen. De Belastingdienst vraagt standaard of u in het bezit bent van een woning. Wanneer u aangeeft dat dit het geval is, kunt u de hypotheekrente per maand opgeven.
Recht op kosten koper teruggave Belastingdienst
Naast hypotheekrenteaftrek heeft u nog meer voordelen bij de Belastingdienst als u een huis heeft gekocht. U kunt namelijk alle kosten koper die u heeft gemaakt bij de aankoop van uw woning, opvoeren. Ook die trekt u van uw inkomen af over het afgelopen jaar.
Het gaat hierbij om een eenmalige aftrekpost, in tegenstelling tot de hypotheekrenteaftrek. Dat betekent dat de belastingaangifte in het jaar nadat u uw huis heeft gekocht verreweg het meeste oplevert. Vergeet dit daarom niet mee te nemen in de belastingaangifte als u een huis heeft gekocht.
U mag de overdrachtsbelasting niet opvoeren als aftrekpost, net als advies- en bemiddelingskosten en makelaarskosten. Notariskosten kunt u wél opvoeren, net als kosten voor het aanvragen van een hypotheek met NHG. De kosten die u wilt opvoeren noteert u onder ‘Hypotheken en andere schulden’, als u belastingaangifte doet nadat u uw huis heeft gekocht.
Het eigenwoningforfait
Hoewel u veel voordelen haalt uit het bezit van uw woning, moet u ook het eigenwoningforfait betalen. Dit is een bedrag dat elke huizenbezitter moet optellen bij het inkomen. Waar enkele voordelen zorgen voor een lager inkomen en dus een lagere inkomstenbelasting, zorgt het eigenwoningforfait voor een hoger inkomen.
Uiteindelijk zult u onder de streep fiscaal alsnog voordeliger uit zijn. Uw belastingaangifte in het jaar nadat u een huis heeft gekocht zal waarschijnlijk zeer voordelig zijn. Uw financieel adviseur kan eventueel een berekening maken van de verwachte inkomstenbelasting nadat u een woning heeft gekocht.
Zijn NHG-kosten aftrekbaar?
Als u een hypotheek afsluit met NHG zijn de kosten daarvoor ook aftrekbaar. Het afsluiten van een NHG-hypotheek kost doorgaans circa 1% van de aankoopsom. Het is dus wel zo prettig dat u dit bedrag bij uw belastingaangifte mag aftrekken, nadat u uw huis heeft gekocht.
Het is noodzakelijk een bouwkundige keuring te laten uitvoeren als u een NHG-hypotheek wilt afsluiten. Daarom kunt u in dit geval ook de bouwkundige keuring aftrekken. Dat is niet het geval als u voor uw eigen zekerheid een keuring heeft laten doen.
Hoeveel geld krijg je terug bij de belastingaangifte?
Het is afhankelijk van uw gemaakte kosten en de hoogte van de hypotheek hoeveel geld u terugkrijgt. Ook uw inkomen telt mee. Het is daarom lastig te zeggen hoeveel geld u precies terugkrijgt als u belastingaangifte doet nadat u een huis heeft gekocht. U kunt wel aan uw belastingadviseur vragen om een inschatting te maken.
Als u de kosten koper bij elkaar optelt en de hypotheekrenteaftrek meeneemt krijgt u een goede indicatie van het bedrag dat u terugkrijgt. Het kan zijn dat u geen geld terugkrijgt, maar dat u minder belasting moet betalen. In dat geval krijgt u minder terug dan u belasting moet betalen. Het tegenovergestelde kan ook, dan krijgt u wel geld terug.
