Is een akte van verdeling nodig bij een erfenis?
Auteur:
Sandra Timmers
28-03-2022 (laatst bijgewerkt: 28-03-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Stel, u erft een woning samen met andere familieleden, bijvoorbeeld broers en zussen. De kans is groot dat u ervoor kiest de woning te verkopen. Zo kunt u de waarde van de woning eenvoudig verdelen. Maar, hoe werkt dat? En heeft u dan bijvoorbeeld een akte van verdeling nodig?
In principe heeft u bij het verkopen van de woning geen akte van verdeling nodig. Alleen als één van de erfgenamen in de woning blijft wonen, moet u een akte van verdeling laten opstellen. Dat doet u tijdens de periode waarin u de erfenis afwikkelt. Daarnaast moet u bij een huis erven rekening houden met de belasting die u hierover betaalt.
Erfenis delen met erfgenamen
Voor u het huis kunt verkopen moet u nagaan hoe de situatie is. Wanneer de woning nog bezwaard is met hypotheek, moet u ook de hypotheek aanvaarden als u de erfenis aanneemt. Als de woningwaarde lager is dan de openstaande hypotheek, staat de woning onder water. U neemt dan de restschuld gezamenlijk op u.
Wees daarom voorzichtig met het aanvaarden van de erfenis. Laat een makelaar of taxateur een waardebepaling uitvoeren en zoek uit hoe het zit met de hypotheek. Kiest u voor aanvaarden en verkopen? Dan is er geen akte van verdeling nodig bij het verdelen van de erfenis. Een onafhankelijk expert of makelaar kan u helpen bij het verkopen van een huis, ook als er meerdere erfgenamen zijn.
Financiële aspecten
Wanneer u ervoor kiest de erfenis te aanvaarden moet u goed op de hoogte zijn van de waarde van de woning en hypotheekverplichtingen. Zoek daarom eerst uit hoeveel het huis waard is, inclusief hypotheek. Vervolgens kunt u met uw familieleden bespreken wat u wilt doen met de woning.
Wilt u de woning verkopen? Dan is een akte van verdeling niet nodig om de erfenis te verdelen. Alleen als u of één van de andere erfgenamen in het huis wil gaan wonen, moet u dit vastleggen in de akte van verdeling. Het eigendomsrecht en de hypotheek komen dan op uw naam te staan. Degene die de anderen uitkoopt, zal de akte van verdeling en bijkomende kosten doorgaans betalen.
Erfbelasting
Een huis erven kan u geld opleveren. Toch moet u ook rekening houden met de belasting die u hierover betaalt. Circa acht maanden na het aanvaarden van de erfenis, zal de Belastingdienst u een aanslag voor de erfbelasting opleggen.
De kans is aanwezig dat u ondanks de vrijstelling voor familieleden toch erfbelasting betaalt. Dit bedraagt 10% tot 40% van de waarde van de erfenis (dit is afhankelijk van uw relatie met de overledene). Zet daarom zo snel mogelijk de verkoop van de woning in gang, zodat u de erfbelasting kunt betalen met de opbrengst van de verkoop.
Wilt u weten wat de woning gaat opbrengen? Of bereidt u zich voor op het verkopen van de woning? Vraag dan een gratis waardebepaling aan via de knop hieronder. Een makelaar bij u in de buurt zorgt dan voor een accurate waardebepaling, zodat u doordachte keuzes kunt maken bij het afwikkelen van de erfenis.
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe kun je het best een huis verkopen met meerdere erfgenamen?
Ik wil een akte van verdeling laten opstellen. Hoe hoog zijn de kosten?
Bij het opstellen van de akte van verdeling betaalt degene die in de woning gaat wonen de kosten. U moet rekenen op €500 tot €1500 aan notariskosten.
Ik ga waarschijnlijk een huis erven. Betaal ik dan belasting?
