Belastingaangifte doen na aankoop nieuwe woning
Auteur:
Sandra Timmers
16-04-2022 (laatst bijgewerkt: 07-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Veel mensen weten dat een koophuis fiscaal aantrekkelijk is. U kunt immers aanspraak maken op de hypotheekrenteaftrek. Maar weet u ook dat u extra aandacht moet schenken aan de belastingaangifte in het jaar nadat u een nieuwe woning heeft gekocht? Grote kans dat u recht heeft op belastingteruggave na aanschaf van uw eerste koophuis.
U kunt namelijk niet alleen de hypotheekrenteaftrek, maar ook de kosten koper opgeven bij de belastingaangifte. Dit geldt wel voor een deel van de aankoopkosten die u voor uw woning gemaakt heeft. Niet alles is via de belastingdienst aftrekbaar. Hieronder leest u welke zaken van belang zijn bij het doen van belastingaangifte na de koop van een nieuwe woning.
Welke aankoopkosten zijn aftrekbaar?
Alleen aankoopkosten die u móest maken om de woning te kopen of een hypotheek aan te vragen, zijn aftrekbaar. Denk aan de notariskosten, taxatiekosten, en advieskosten ten aanzien van de hypotheek. Als u een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren maar dit geen vereiste was voor de aankoop, is dit dus niet aftrekbaar.
Let erop dat u ook de hypotheekrente kunt aftrekken van uw inkomen. Hiervoor moet u een overzicht bij uw hypotheekverstrekker aanvragen. In tegenstelling tot de kosten koper, is de teruggave van de hypotheekrente bij de belasting een jaarlijks terugkerende zaak. Die geeft u dus elk jaar op bij de belastingaangifte, ook in de jaren nadat u uw nieuwe huis heeft gekocht.
Documenten aanleveren
U moet wel kunnen bewijzen dat u bepaalde kosten heeft gemaakt. Daarom moet u de facturen van bijvoorbeeld de notaris of de taxatie goed bewaren. Deze dient u in bij de belastingaangifte, zodat de fiscus weet dat u deze kosten heeft gemaakt bij de aanschaf van uw nieuwe woning.
Het is slim om hier vast rekening mee te houden. Zo doet u de belastingaangifte in het jaar na de koop van uw nieuwe woning snel en eenvoudig. Uiteraard kunt u ook uw boekhouder vragen om de belastingaangifte te verzorgen. Deze zal de documenten van de aankoop van uw nieuwe woning dan bij u opvragen.
Fiscaal voordeel
Als u belastingaangifte doet nadat u een nieuwe woning heeft gekocht, betekent dit niet automatisch dat u alle kosten koper terugkrijgt. U mag de kosten zoals hierboven omschreven, aftrekken van uw inkomen. Hierdoor valt uw inkomstenbelasting doorgaans lager uit. Let er wel op dat u het eigenwoningforfait moet optellen bij uw inkomen.
Het kan zijn dat u hierdoor geld terugkrijgt. Dit is afhankelijk van uw inkomen. Het is ook mogelijk dat u minder inkomstenbelasting hoeft te betalen, maar dat u geen geld terugkrijgt. In alle gevallen is het juist invullen van de belastingaangifte na het kopen van een nieuwe woning gunstig. U krijgt hierdoor vrijwel altijd belastingkorting.
Veelgestelde vragen in het kort
Welke aankoopkosten van de woning zijn bij de Belastingdienst aftrekbaar?
De aankoopkosten voor verplichte zaken rondom de aankoop van uw woning, zijn bij de Belastingdienst aftrekbaar. Denk aan notaris- en taxatiekosten.
Hoe zit het met de kosten koper en de teruggave van de belasting?
U kunt bepaalde kosten koper opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Deze mag u aftrekken van uw inkomen. Dat leidt tot fiscaal voordeel en mogelijk tot teruggave van belasting.
Hoe regel ik de belastingteruggave bij mijn eerste koophuis goed?
Bewaar alle documenten en bonnetjes van diensten bij de koop van uw huis. Zo kunt u de belastingteruggave en -aangifte na aanschaf van uw eerste koophuis snel en eenvoudig regelen.
