Wanneer u een huis erft, denkt u wellicht direct aan het betalen van erfbelasting. Maar hoe zit het eigenlijk met de inkomstenbelasting bij het erven van een huis? Betaalt u ook meer inkomstenbelasting als u een erfenis krijgt?
Nee, in principe betaalt u bij een erfenis van een huis niet meer inkomstenbelasting. De erfenis kan echter wel invloed hebben op de hoogte van uw vermogensbelasting als u de geërfde woning overneemt of verkoopt. Door u tijdig te verdiepen in de rechten en plichten rondom een erfenis voorkomt u verrassingen achteraf.
Gaat het geërfde huis in de verkoop?
Vraag vrijblijvend offertes op bij verkoopmakelaars in uw regio. Zij kennen de lokale markt en begeleiden ook verkopen uit een nalatenschap, inclusief de afstemming met mede-erfgenamen.
→ Vergelijk gratis verkoopmakelaars
Erfenis opgeven bij aangifte
Wanneer u een erfenis (inclusief huis) krijgt moet u deze opgeven bij de aangifte inkomstenbelasting. De erfenis heeft weinig invloed op de hoogte van de inkomstenbelasting. De Belastingdienst heft alleen belasting over het fictieve rendement uit uw vermogen (31%), dat thuishoort in box 3.
Dit is van belang als u de geërfde woning heeft verkocht en uw vermogen daardoor veel hoger uitkomt. Mogelijk gaat u door de erfenis van het huis (veel) meer vermogensbelasting betalen. Daarnaast zult u waarschijnlijk ook erfbelasting moeten betalen, maar niet meer inkomstenbelasting.
Erfbelasting over huis berekenen
Het is relatief eenvoudig om na te gaan of u erfbelasting moet betalen als u weet hoe hoog de erfenis exact is. Als partner van een overledene betaalt u 10% erfbelasting over een bedrag tot €130.424. Daarboven loopt de erfbelasting op tot 20%. Als kleinkind betaalt u 18%, het dubbele als u boven de hierboven genoemde drempelwaarde uitkomt.
De waarde van totale erfenis behelst ook de (WOZ-)waarde van de woning. U telt dit bedrag op bij de rest van de erfenis en u komt uit op een eindbedrag, dat boven of onder de drempelwaarde voor de erfbelasting valt. U vraagt de WOZ-waarde op bij de gemeente waarin de woning staat.
Mogelijk is er sprake van overwaarde en is het aantrekkelijk het huis uit de erfenis te verkopen. Overweegt u dit? Door een taxatie of gratis waardebepaling te laten uitvoeren, komt u erachter hoeveel de woning op dat moment waard is.
Erfenis en aangifte inkomstenbelasting
Het is belangrijk dat u de erfenis en het erven van het huis opgeeft bij het doen van de aangifte inkomstenbelasting. Dat doet u doorgaans in het jaar nadat u de erfenis heeft gekregen. Alleen bij een erfenis met daarin vastgoed, zoals een huis, geeft u dat in hetzelfde jaar al op bij de aangifte inkomstenbelasting.
Wilt u weten hoeveel (erf)belasting u moet betalen over uw erfenis waarin een huis is opgenomen? En of dit van invloed is op uw erf- en inkomstenbelasting? Ga dan na hoe hoog de erfenis in totaal is. Het kan helpen de WOZ-waarde van de te erven woning op te vragen.
U kunt ook besluiten de woning te verkopen. Hiervoor wilt u nauwkeuriger weten hoeveel de woning waard is, bijvoorbeeld door een gratis waardebepaling van de woning uit de erfenis uit te laten voeren. Deze gratis waardebepaling vraagt u hier eenvoudig en geheel vrijblijvend aan.
