Huis uit erfenis: hoeveel inkomstenbelasting?
Auteur:
Sandra Timmers
29-05-2022 (laatst bijgewerkt: 29-05-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Wanneer u een huis erft, denkt u wellicht direct aan het betalen van erfbelasting. Maar hoe zit het eigenlijk met de inkomstenbelasting bij het erven van een huis? Betaalt u ook meer inkomstenbelasting als u een erfenis krijgt?
Nee, in principe betaalt u bij een erfenis van een huis niet meer inkomstenbelasting. De erfenis kan echter wel invloed hebben op de hoogte van uw vermogensbelasting als u de geërfde woning overneemt of verkoopt. Door u tijdig te verdiepen in de rechten en plichten rondom een erfenis voorkomt u verrassingen achteraf.
Erfenis opgeven bij aangifte
Wanneer u een erfenis (inclusief huis) krijgt moet u deze opgeven bij de aangifte inkomstenbelasting. De erfenis heeft weinig invloed op de hoogte van de inkomstenbelasting. De Belastingdienst heft alleen belasting over het fictieve rendement uit uw vermogen (31%), dat thuishoort in box 3.
Dit is van belang als u de geërfde woning heeft verkocht en uw vermogen daardoor veel hoger uitkomt. Mogelijk gaat u door de erfenis van het huis (veel) meer vermogensbelasting betalen. Daarnaast zult u waarschijnlijk ook erfbelasting moeten betalen, maar niet meer inkomstenbelasting.
Erfbelasting over huis berekenen
Het is relatief eenvoudig om na te gaan of u erfbelasting moet betalen als u weet hoe hoog de erfenis exact is. Als partner van een overledene betaalt u 10% erfbelasting over een bedrag tot €130.424. Daarboven loopt de erfbelasting op tot 20%. Als kleinkind betaalt u 18%, het dubbele als u boven de hierboven genoemde drempelwaarde uitkomt.
De waarde van totale erfenis behelst ook de (WOZ-)waarde van de woning. U telt dit bedrag op bij de rest van de erfenis en u komt uit op een eindbedrag, dat boven of onder de drempelwaarde voor de erfbelasting valt. U vraagt de WOZ-waarde op bij de gemeente waarin de woning staat.
Mogelijk is er sprake van overwaarde en is het aantrekkelijk het huis uit de erfenis te verkopen. Overweegt u dit? Door een taxatie of gratis waardebepaling te laten uitvoeren, komt u erachter hoeveel de woning op dat moment waard is.
Erfenis en aangifte inkomstenbelasting
Het is belangrijk dat u de erfenis en het erven van het huis opgeeft bij het doen van de aangifte inkomstenbelasting. Dat doet u doorgaans in het jaar nadat u de erfenis heeft gekregen. Alleen bij een erfenis met daarin vastgoed, zoals een huis, geeft u dat in hetzelfde jaar al op bij de aangifte inkomstenbelasting.
Wilt u weten hoeveel (erf)belasting u moet betalen over uw erfenis waarin een huis is opgenomen? En of dit van invloed is op uw erf- en inkomstenbelasting? Ga dan na hoe hoog de erfenis in totaal is. Het kan helpen de WOZ-waarde van de te erven woning op te vragen.
U kunt ook besluiten de woning te verkopen. Hiervoor wilt u nauwkeuriger weten hoeveel de woning waard is, bijvoorbeeld door een gratis waardebepaling van de woning uit de erfenis uit te laten voeren. Deze gratis waardebepaling vraagt u hier eenvoudig en geheel vrijblijvend aan.
Veelgestelde vragen in het kort
Wanneer betaal ik belasting over de overwaarde op een huis uit een erfenis?
U betaalt belasting over de overwaarde op een huis uit een erfenis als u de woning verkoopt en de overwaarde laat uitkeren. Uw vermogen moet dan wel boven de drempel voor vermogensbelasting uitkomen (€50.650).
Hoe kan ik de erfbelasting over een geërfd huis eenvoudig berekenen?
U kunt de erfbelasting over uw geërfde huis berekenen als u weet hoeveel de woning opbrengt. Daarvoor moet u een taxatie of waardebepaling laten uitvoeren. Vervolgens toetst u het bedrag dat u uit de verkoop ontvangt aan de drempelwaarden voor de erfbelasting in uw situatie.
Is het slim een waardebepaling uit te laten voeren bij een woning uit erfenis ?
