Wanneer u een woning erft en u de erfenis moet delen met meerdere erfgenamen, moet u vastleggen hoe u de erfenis verdeelt. Doorgaans gebeurt dit via een gelijke verdeling. Bent u bijvoorbeeld met vier erfgenamen? Dan ontvangt elke erfgenaam doorgaans 25% van de waarde, tenzij het testament anders bepaalt.
Bent u benieuwd hoeveel u precies erft? Dan kan het handig zijn een waardebepaling van de woning te laten uitvoeren voor u de erfenis verdeelt. Een taxateur of makelaar kan u vertellen hoeveel de woning op dit moment oplevert, en of er sprake is van overwaarde op het huis uit de erfenis. Op basis van de waardebepaling kunt u vervolgens samen beslissen of u de woning uit de erfenis verkoopt.
Verdeling bij meerdere erfgenamen
Als er meerdere erfgenamen in het spel zijn, moet u bij de notaris een akte van verdeling op laten stellen. Hierin staat precies hoeveel elke erfgenaam ontvangt. Als u door middel van een waardebepaling de waarde van de woning uit de erfenis heeft laten vaststellen, kunt u hier een goede inschatting van maken.
U weet dan ook meteen of er sprake is van overwaarde op het huis uit de erfenis. Uiteindelijk moet de daadwerkelijke verkoop uitwijzen hoeveel de woning oplevert. De waardebepaling van de woning bij erfenis is slechts een indicatie, bijvoorbeeld voor de vraagprijs bij verkoop.
Houd er wel rekening mee dat u na ontvangst van de erfenis en verkoop van de woning erfbelasting moet betalen. De hoogte van de erfenis en uw relatie tot de overledene bepalen hoe hoog die erfbelasting precies is, niet de waardebepaling van de woning uit uw erfenis. De Belastingdienst gaat bij vastgoed altijd uit van de WOZ-waarde.
Hoogte erfbelasting berekenen
Zodra u weet hoeveel u precies erft, kunt u de hoogte van de erfbelasting berekenen. De waardebepaling van de woning uit de erfenis is hierbij slechts deels van belang. De Belastingdienst kijkt namelijk naar de WOZ-waarde van de woning in het jaar waarin u de woning erft. De hoogte van de WOZ-waarde is het uitgangspunt voor het berekenen van de hoogte van de erfenis (m.b.t. de geërfde woning).
De WOZ-waarde valt doorgaans lager uit dan de marktwaarde. Vraag wel altijd de WOZ-waarde op bij uw gemeente en vergelijk deze met de taxatie- of marktwaarde. Denkt u dat de WOZ-waarde te hoog is? Dan kunt u bezwaar indienen bij de gemeente. Dat levert mogelijk een lager bedrag aan te betalen erfbelasting op.
U hoeft geen rekening te houden met de inkomstenbelasting als u een huis erft. Uw erfenis, waarbij u een huis erft, heeft geen invloed op de hoogte van de inkomstenbelasting. Alleen als u de woning verkoopt en uw vermogen stijgt, betaalt u mogelijk meer vermogensbelasting. Dat kan voorkomen als er veel overwaarde op het huis uit de erfenis zit.
Waardebepaling aanvragen
Moet u binnenkort een woning uit een erfenis verdelen? Of erft u in uw eentje een woning en wilt u deze verkopen? Dan is het verstandig een waardebepaling aan te vragen. Een erkend makelaar kan de waarde van de woning uit de erfenis gratis voor u inventariseren.
Handig, want zo zit u nergens aan vast en komt u niet voor hoge kosten te staan. Dit in tegenstelling tot een taxatie, waar u al snel €500 of meer aan kwijt bent. Vraag via deze pagina eenvoudig een gratis en vrijblijvende waardebepaling voor de woning in uw erfenis aan.
