Geld lenen aan mijn kind voor kopen huis: kan dat?
Auteur:
Sandra Timmers
30-03-2022 (laatst bijgewerkt: 16-04-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Stel, u wilt uw kind helpen met het verkrijgen van een hypotheek. Is het lenen van geld dan een goed idee? En hoe regelt u dat? We leggen u graag uit welke mogelijkheden u heeft als u geld wilt lenen aan uw kind voor het kopen van een huis.
Het is zeker mogelijk om geld te lenen aan uw kind voor het kopen van een huis. U legt dan samen vast hoeveel u leent en op welke termijn uw kind dit moet terugbetalen. Er zijn daarnaast andere opties als u als ouders wilt helpen. U kunt uw kind op diverse manieren helpen met een hypotheek.
Uw opties
Er zijn veel opties als u uw kind wilt helpen. Geld lenen aan uw kind voor het kopen van een huis is niet de enige mogelijkheid. U kunt bijvoorbeeld ook een woning kopen en deze verhuren aan uw kind. Daarnaast kunt u tot €105.832 belastingvrij schenken. Of u kiest ervoor mee te tekenen voor de hypotheek van uw kind, zodat uw zoon of dochter een (hogere) hypotheek kan afsluiten.
In alle gevallen dient u na te gaan of dit financieel haalbaar is, en fiscaal aantrekkelijk is. Geld lenen aan uw kind voor het kopen van een huis kan voor u financieel zeer aantrekkelijk zijn. U krijgt immers meer rente over uw geld dan op een spaarrekening.
Let er wel op dat het totale hypotheekbedrag niet hoger wordt als u ervoor kiest geld te lenen aan uw kind. Bij het kopen van een huis kijkt de hypotheekverstrekker ook naar uw lening. Uw kind kan de rest van het benodigde geld wel bij de bank lenen. Als uw kind maximaal €325.000 kan lenen en u leent uw kind €40.000, kan uw kind dus maximaal €285.000 bij de bank lenen.
Waar op letten?
Wanneer u besluit geld te lenen aan uw kind, zodat hij of zij een huis kan kopen, moet u op een aantal zaken letten. Leg de afspraken die u maakt altijd vast, om onenigheid te voorkomen. Doe dit bij voorkeur bij een notaris, tenzij u zelf een financiële achtergrond heeft.
Daarnaast is het belangrijk dat u een gunstige looptijd afsluit. Kiest u voor een lening met een looptijd die korter is dan 10 jaar? Dan kan de hypotheekverstrekker strengere eisen stellen aan de rest van de hypotheek van uw kind. Spreek daarnaast goed af wat er gebeurt als uw kind de hypotheek (tijdelijk) niet kan betalen.
Fiscale voor- en nadelen
Helpen bij een huis kopen voor uw kind kan voordelen ten aanzien van de belasting opleveren. Geld lenen aan uw kind voor het kopen van een huis is voor u in principe niet fiscaal voordelig. U betaalt namelijk nog steeds vermogensbelasting over het uitgeleende geld.
Uw kind profiteert wel van deze constructie omdat de hypotheekrente aftrekbaar is. Hanteer bovendien altijd een rente die minder dan 0,5% afwijkt van de marktrente. Dit is een vereiste van de Belastingdienst. Bent u van plan geld te lenen aan uw kind voor het kopen van een huis? Schakel dan een hypotheekadviseur en/of notaris in.
Daarnaast kan een aankoopmakelaar uw kind helpen bij het vinden van een geschikte woning. Vind de ideale aankoopmakelaar eenvoudig via onze Aankoopmakelaars Vergelijken Pagina.
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe kunnen ouders hun kind helpen met een hypotheek?
Kan ik een woning kopen en verhuren aan mijn kind?
Ik wil een huis kopen voor mijn kind. Betaal ik dan meer belasting?
Als u een huis wilt kopen voor uw kind bestaat de kans dat u meer belasting moet betalen. De woning wordt opgeteld bij uw vermogen en u betaalt het hoge tarief (8%) overdrachtsbelasting omdat u niet zelf in de woning gaat wonen.
