Huis kopen voor kind: hoe zit het met belasting?
Auteur:
Sandra Timmers
20-12-2021 (laatst bijgewerkt: 30-03-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
U wilt uw kind een handje helpen op de krappe woningmarkt en u overweegt een woning te kopen voor uw zoon of dochter. Een mooi gebaar, maar u wilt er zelf daardoor niet op achteruitgaan. Welke mogelijkheden heeft u, als u een huis wilt kopen voor uw kind? Moet u dan meer belasting betalen, of bent u dan voordeliger uit?
Deze vragen rijzen doorgaans het eerst als u overweegt een huis te kopen voor uw kind. U dient niet alleen te letten op de gevolgen voor het betalen van belasting, maar ook op andere fiscale effecten. Een tweede huis kopen brengt namelijk minder voordelen met zich mee dan een eerste huis aanschaffen.
Een tweede huis kopen
De meeste mensen die een huis kopen voor hun kind, bezitten zelf al een huis. Zij kopen dus een tweede woning. Waar de eerste woning qua belasting zeer voordelig is, geldt dat voor een tweede huis niet of minder. Bij het eerste huis profiteert u volop van de hypotheekrenteaftrek en komt u mogelijk in aanmerking voor het lage tarief overdrachtsbelasting.
Wilt u een tweede huis kopen voor uw kind? Dan zult u meer belasting gaan betalen. De hypotheekrenteaftrek geldt namelijk niet voor een tweede woning. Bovendien betaalt u altijd het hoge tarief overdrachtsbelasting als u een tweede huis koopt: 8%. De kosten koper lopen hierdoor flink op.
Ten slotte wordt een tweede huis ook opgeteld bij uw vermogen. Als u ervoor kiest een tweede huis te kopen voor uw kind, kan dat ertoe leiden dat u meer belasting over uw vermogen gaat betalen. Kortom, een tweede huis kopen kan voor uw kind aantrekkelijk zijn, maar voor uzelf minder.
Woning kopen en verhuren aan uw kind
Wanneer u uw zoon of dochter wilt helpen kunt u ervoor kiezen een tweede huis te kopen voor uw kind, en het vervolgens aan hem of haar te verhuren. Dat heeft geen gevolgen voor de hoogte van uw belasting. In het geval van een groot appartement is het natuurlijk ook mogelijk de verschillende kamers te verhuren. Het is overigens niet verplicht huur te vragen aan uw eigen kind.
Let er wel op dat lang niet alle woningen geschikt zijn voor de verhuur. Controleer goed of u de woning die u op het oog heeft, wel mag verhuren. Soms is er sprake van een zelfbewoningsplicht, waarbij u de woning als koper zelf móet gaan bewonen. In andere gevallen moet u wellicht een verhuurdersvergunning aanvragen.
Kortom, een huis kopen voor uw kind pakt niet altijd goed uit voor de hoogte van de te betalen belasting. Tegelijkertijd kan investeren in vastgoed u op de lange termijn geld opleveren. Als u de woning of het appartement na een aantal jaar goed kunt verkopen, kan het de investering waard zijn.
Veelgestelde vragen in het kort
Waar moet ik rekening mee houden als ik een tweede huis wil kopen voor mijn kind?
Een tweede huis kopen voor uw kind leidt tot minder fiscale voordelen met zich mee dan de koop van een eerste huis. Mogelijk gaat u er fiscaal wat op achteruit als u een woning voor uw kind koopt.
Kan ik een woning kopen en verhuren aan mijn kind?
Is het voordelig een huis te kopen voor een studerend kind?
Het kan voordelig zijn een huis te kopen voor uw studerend kind als u er op de lange termijn winst op maakt. U investeert in vastgoed, terwijl uw zoon of dochter woonruimte heeft tijdens de studententijd.
