Woning kopen en verhuren aan mijn kind: kan dat?
Auteur:
Sandra Timmers
16-12-2021 (laatst bijgewerkt: 05-02-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Stel, u heeft vermogen opgebouwd en u wilt uw kind voordelig laten wonen. Dan kunt u overwegen een woning te kopen en het te verhuren aan uw kind. Het mes snijdt dan aan twee kanten. U investeert in vastgoed, terwijl uw kind (voordelig) van u huurt.
Voor de aankoop van een tweede huis kunt u uw spaargeld gebruiken. Het is ook mogelijk een extra (verhuur)hypotheek afsluiten of de overwaarde uit uw huidige woning gebruiken. Waar u ook voor kiest, u dient wel rekening te houden met de eisen die worden gesteld als u een woning wilt kopen en u deze wilt verhuren aan uw kind.
Tweede huis kopen voor uw kind: waar moet u aan denken?
Er is een aantal zaken waar u aan moet denken als u als ouder een woning wilt kopen en deze wilt verhuren aan uw kind. U moet allereerst zorgdragen voor uw eigen financiën. Het moet wel haalbaar zijn een extra hypotheek af te sluiten.
Let erop dat u bij het kopen van een tweede woning (om die te verhuren aan derden, of uw kind) een verhuurhypotheek nodig heeft. Deze dekt, in tegenstelling tot een normale hypotheek, nooit de volledige aankoopwaarde. U zult minimaal 20% van de aankoopwaarde zelf moeten betalen. Dat doet u met spaargeld of overwaarde uit uw eigen huis.
Daarnaast is deze constructie lang niet altijd mogelijk bij elke woning. Wilt u bijvoorbeeld een appartement kopen? Dan is een woning kopen en verhuren aan uw kind lang niet altijd toegestaan. Controleer vooraf goed of de VvE dit toestaat. Anders kunt u de woning niet verhuren.
Belastingvoordeel, of niet?
Een woning kopen en verhuren aan uw kind is belastingtechnisch minder voordelig in vergelijking met de aankoop van uw eigen woning. U kunt namelijk geen hypotheekrenteaftrek krijgen over uw tweede woning. Wel mag u de hypotheek – indien u die afsluit – aftrekken van de woningwaarde.
Houd er wel rekening mee dat de waarde van de woning meetelt voor belastingbox 3. Daardoor moet u mogelijk meer vermogensbelasting betalen. Kortom, de kans is groot dat u er fiscaal op achteruit gaat als u kiest voor een woning kopen, om die vervolgens te verhuren aan uw kind.
Toch kan het aantrekkelijk zijn een woning te kopen, om die te verhuren aan uw kind. Een fiscaal adviseur kan voor u berekenen of deze constructie financieel haalbaar is. Een aankoopmakelaar kan u daarna helpen met de zoektocht naar een geschikte woning.
Veelgestelde vragen in het kort
Waar moet ik aan denken als ik een tweede huis wil kopen voor mijn kind?
Een tweede huis kopen voor uw kind is lang niet altijd mogelijk. Dat ligt niet alleen aan uw financiële situatie, maar ook aan de voorwaarden die een VvE stelt. Verhuur aan studenten is in bepaalde steden soms ook niet toegestaan.
Wat zijn de voor- en nadelen van een huis kopen voor een studerend kind?
Het voordeel van een huis kopen voor een studerend kind is dat u zelf verhuurt aan uw kind. U weet dat het goed zit. U bent vanzelfsprekend wel veel geld kwijt aan deze transactie, hoewel ook dat voordelig uit kan pakken als de tweede woning na verloop van tijd meer waard wordt.
Ik wil een huis kopen voor mijn kind. Moet ik dan meer belasting betalen?
