Er kunnen verschillende redenen zijn om te kiezen voor een huis kopen met inwonende ouders. Misschien wilt u uw ouders kunnen verzorgen en ze daarom dichtbij huisvesten. Of misschien is het lastig een woning voor uzelf of uw ouders te vinden. Dan kan een huis kopen met inwonende ouders een uitkomst zijn.
Maar hoe kunt u samen met uw ouders een huis kopen? Waar moet u op letten, als u bijvoorbeeld het huis van uw ouders wilt overnemen? Er zijn verschillende zaken, ook fiscaal, die u mee moet nemen in uw beslissing. Een huis kopen met inwonende ouders is gelukkig wel mogelijk. U kunt het huis van uw ouders kopen of samen met uw inwonende ouders een (nieuw) huis kopen.
Huis van ouders kopen
Bij de eerste optie koopt u de woning die momenteel van uw ouders is. U neemt dan de hypotheek over en gaat er samen met uw ouders wonen. Het voordeel is dat u op een relatief eenvoudige manier aan een koopwoning komt.
Let er wel op dat uw ouders de woning tegen een marktconforme prijs aan u moeten verkopen. Anders krijgt u te maken met schenk- en mogelijk ook overdrachtsbelasting. Als u de woning voor een prijs onder de WOZ-waarde koopt, moet u over het verschil schenkbelasting betalen. Let hierop als u een huis wilt kopen met inwonende ouders.
Het is dus niet mogelijk de woning over te nemen voor een symbolisch bedrag, zonder dat u extra belasting betaalt. Uw ouders kunnen echter wel belastingvrij schenken aan u als kind. Over dat bedrag hoeft u geen schenkbelasting te betalen, mochten uw ouders besluiten de woning voor een prijs onder de WOZ-waarde aan u te verkopen.
Vruchtgebruik bij inwonende ouders
Gaat u het huis van uw ouders kopen en het aan hen terug verhuren? Let er dan op dat u een marktconforme huur aan hen moet vragen. Als u dit niet doet, moet u mogelijk na hun dood erfbelasting betalen. Dit heeft te maken met de regelgeving rondom een huis van ouders kopen en vruchtgebruik.
Uw ouders profiteren namelijk van het feit dat zij niet langer eigenaar zijn van de woning, maar er wel in kunnen wonen. De Belastingdienst ziet 6% van de WOZ-waarde als marktconforme huurprijs (op jaarbasis).
Leg samen met uw ouders vast dat zij deze huur gaan betalen, zodat u later niet in de problemen komt. Dit is van groot belang als u ervoor kiest het huis van uw ouders te kopen en het terug te verhuren.
Samen met ouders een huis kopen
Als uw ouders nog geen woning hebben of u samen met uw inwonende ouders een nieuw huis wilt kopen, kunt u natuurlijk ook samen met uw ouders een huis kopen. Hierbij maakt u samen afspraken over de hypotheek. Deelt u deze? En in welke mate?
Hierover kunt u afspraken maken en deze bij de notaris vastleggen. Let erop dat het aanvragen van een hypotheek voor uzelf en uw ouders meer voeten in aarde heeft, vooral als uw ouders garant staan voor u. Of als zij hun overwaarde willen gebruiken voor de financiering. Als u een huis kopen met inwonende ouders moet u veel regelen, maar het kan wel de moeite waard zijn.
Financieel advies
Als u overweegt een huis te kopen met inwonende ouders is het verstandig financieel advies in te winnen. Schakel een hypotheekadviseur in en maak ook gebruik van een aankoopmakelaar. Deze kunnen u samen goed adviseren over uw aankoop.
Bent u op zoek naar een aankoopmakelaar in uw regio? Klik dan op de blauwe knop onderaan deze pagina. Zo vindt u een aankoopmakelaar die uw regio goed kent en u dus uitstekend kan adviseren over het kopen van een huis met inwonende ouders.
