Een huis kopen met meerdere mensen: waar op letten?
Auteur:
Loes Dekker
28-10-2022 (laatst bijgewerkt: 16-12-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Het is financieel niet altijd even gemakkelijk om in je eentje een huis te kopen. Zeker wanneer de huizenprijzen hoog zijn is het bijna ondoenlijk. Veel mensen kopen een huis met een partner. Dan kunnen beide inkomens meegerekend worden bij het vaststellen van de hypotheek. Maar je kunt ook met meerdere mensen een huis kopen.
Met meerdere mensen een huis kopen verruimt de (financiële) mogelijkheden: u kunt een groter huis kopen of de lasten met meer mensen delen. Het kan dan gaan om ouders en kinderen die samen een huis kopen, twee gezinnen of een vriendengroep die samen een huis koopt. Elk van deze mogelijkheden heeft z’n eigen voor- en nadelen. Waar loopt u zoal tegenaan?
1. Een hypotheek afsluiten kan tot vier personen
Gebruikelijk is dat de hypotheek op één of twee namen staat. Het maximum aantal is vier. Niet elke makelaar of hypotheekverstrekker heeft ervaring met het verkopen van een huis aan vier mensen of het afsluiten van een hypotheek aan een groep. Zoek een makelaar met ervaring op dit gebied door makelaars via ons gratis vergelijkingsformulier met elkaar te vergelijken.
2. Vastleggen wie wat betaalt en bezit
In de hypotheekakte moet goed worden vastgelegd wie wat betaalt en wie recht heeft op welk deel van de woning. Wanneer iemand meer geld inlegt, bezit hij of zij ook een groter stuk van het huis.
3. Samen kopen of verhuren?
Samen een huis kopen doe je vaak om een hogere hypotheek te kunnen krijgen. Is dat niet de reden en kan één van de kopers het hele bedrag opbrengen? Dan kunnen de anderen een deel van de woning huren. Let er wel op dat er sprake moet zijn van een marktconforme huur. Anders krijgt u problemen met de Belastingdienst.
4. Wanneer iemand niet meer wil of kan betalen
Soms veranderen dingen in de loop van de tijd. Eén van de leden van de vriendengroep krijgt een relatie, één van de eigenaren krijgt financiële problemen, u krijgt onderling ruzie of in het ergste geval krijgt u te maken met het overlijden van één van de kopers.
In bijna alle gevallen is het zo dat de overblijvende bewoners het eerste recht hebben om het deel dat vrijkomt te kopen. Maar wat wanneer dat niet lukt? Denk van tevoren goed na over dit soort situaties en leg zoveel mogelijk afspraken hierover vast.
5. Mogelijke financiële gevolgen
Gezamenlijk een huis kopen kan grote financiële gevolgen hebben. Je wordt elkaars fiscale partner en dat kan gevolgen hebben voor de hoogte van uw belasting en toeslagen. Zoek dat goed uit voor u tot verdere stappen overgaat. Daarbij komt dat bij wanbetaling van één van de partners de bank naar de andere eigenaren zal stappen om de totale hypotheeklasten te verhalen.
6. Onderlinge afspraken
Samen een huis kopen is niet alleen een zakelijke transactie: je gaat ook samenleven. Het is verstandig om vooraf goed te inventariseren wat ieders wensen zijn en hoe dat samen leven eruitziet. Wie krijgt welk deel van het huis, wat doe je gezamenlijk, welke ruimtes deel je met elkaar en hoe houd je rekening met elkaar?
Wanneer u met meerdere mensen een huis koopt, is het belangrijk om goede ondersteuning te zoeken. Er zitten veel haken en ogen aan en blunders wilt u daarom te allen tijde voorkomen. Een goede full service aankoopmakelaar weet waar hij op moet letten wanneer u met meerdere mensen en huis wilt kopen. Een goede makelaar bij u in de buurt vindt u via deze pagina.
Veelgestelde vragen in het kort
Kan ik een huis kopen met meerdere eigenaren?
Kunnen twee gezinnen samen een huis kopen?
Ik wil een huis kopen met vrienden, kan dat?
