Stel, u heeft geen partner maar u wilt toch een huis kopen. U verdient echter te weinig voor uw hypotheek. Welke opties heeft u dan, als u een woning wilt kopen? Steeds meer mensen wijken uit naar alternatieven, zoals een huis kopen met meerdere mensen of een huis kopen met vrienden.
Een huis kopen met vrienden is mogelijk en kan voordelen bieden. Toch is er een aantal zaken waar u aan moet denken als u overweegt een huis te kopen met vrienden. Zo gaat u een financiële verbintenis aan met anderen en moet u rekening houden met elkaars wensen.
Voordelen: meer financiële slagkracht
Het grote voordeel van een huis kopen met vrienden is dat u meer financiële middelen heeft. Als u gezamenlijk een hypotheek aanvraagt of gezamenlijk uw spaargeld inlegt, kunt u wellicht wél een huis kopen.
Nog een voordeel van een huis kopen met vrienden: uw maximale hypotheek wordt hoger en u deelt de maandlasten, zoals de energiekosten. Als u het prettig vindt samen te wonen in plaats van alleen, kan een huis kopen met meerdere mensen een uitkomst zijn.
Hier moet je op letten
Wees u er wel van bewust dat u fiscaal partner wordt als u samen een hypotheek aanvraagt. Dat kan gevolgen hebben voor de hoogte van uw belasting en toeslagen. Daarnaast bent u samen verantwoordelijk voor het betalen van de lasten. Lukt uw vriend of huisgenoot dit niet? Dan zal de bank bij u aankloppen.
Een huis kopen met vrienden, personen die geen partner of familie zijn, heet ook wel ‘kopen in verdeeldheid’. Bij de aankoop legt u bij de notaris vast welk deel elke persoon toebehoort. Het nadeel van kopen in onverdeeldheid is dat elke betrokkene onder de deal uit kan, via de rechter. De overige eigenaren worden dan gedwongen zijn of haar deel over te kopen.
Daarom is het verstandig vooraf op papier te zetten hoe u een huis wilt kopen met uw vrienden. Sluit u samen een hypotheek af, of koopt één van u het huis en betalen de anderen huur? Daarnaast deelt u de woning met anderen. Spreek daarom ook af hoe u omgaat met het delen van alle ruimten in en om het huis.
Wensen en eisen
Wie een woning koopt met meerdere mensen, zal ook rekening moeten houden met de wensen en eisen van elke betrokkene. Dat geldt zeker als iedereen evenveel inbrengt voor de aankoop. Inventariseer daarom eerst welke wensen er leven voor u overgaat tot een huis kopen met vrienden of een ander gezin.
Ten slotte komt het ook voor dat mensen ervoor kiezen een huis te kopen met eerdere mensen, waarna de situatie verandert. Eén van de bewoners krijgt bijvoorbeeld een relatie en wil elders gaan wonen. Leg daarom vast wat u in dit geval doet en laat u goed informeren door een hypotheekadviseur als u overweegt een huis te kopen met vrienden.
Wanneer is het slim een huis te kopen met vrienden?
Een huis kopen met vrienden kan financieel voordelig zijn. U kunt mogelijk een grotere woning kopen en de lasten delen. U kunt een huis kopen met vrienden als u verwacht dat u de komende jaren graag samenwoont met hen.
Natuurlijk is het ook mogelijk een huis te kopen met twee gezinnen. In dat geval gelden bovenstaande aandachtspunten ook. Het is dan wel prettig een woning te kopen die deelbaar is, zoals een twee-onder-een-kapwoning. U kunt er dan voor zorgen dat elk gezin een eigen gedeelte krijgt.
