Stel, u wilt graag een huis kopen, maar u heeft daarvoor niet voldoende inkomen. Of wellicht bent u startende ondernemer of flexwerker en beschikt u (nog) niet over voldoende bewijs voor een inkomen. Dan kunt u overwegen met meerdere personen een huis te kopen. Bijvoorbeeld met familie of met vrienden. Dit wordt ook wel co-housing genoemd.
De koop van een woning delen, betekent dat u alle inkomens bij elkaar op kunt tellen voor het aanvragen van een hypotheek. Ook kunt u de vaste lasten verdelen.
In de hypotheekakte wordt beschreven welke afspraken zijn gemaakt, bijvoorbeeld over hoe de verhoudingen en verdeling liggen. Niet iedereen hoeft namelijk een gelijk deel van de woning te bezitten. Als iemand bijvoorbeeld meer geld beschikbaar heeft gesteld, zal deze voor een groter deel het eigendom van de woning krijgen.
Er zijn verschillende mogelijkheden bij het kopen van een huis met meerdere eigenaren, zoals:
- Kopen samen met een ander gezin
- Kopen met uw ouders
- Kopen met vrienden
Een huis kopen samen met een ander gezin
Twee gezinnen betekent het dubbele aantal inkomens. Samen wordt bepaald of u samen evenveel inlegt of één van beide gezinnen een groter bedrag inlegt. Wie het grootste bedrag inbrengt heeft ook recht op het grootste deel van de woning. Dit moet goed worden vastgelegd.
Ook kunt u er voor kiezen één gezin de hypotheek aan te laten vragen, maar de lasten onderling te verdelen. Het andere gezin moet dan huur betalen aan het gezin dat de hypotheek draagt.
Een huis kopen met ouders
U kunt er ook voor kiezen een huis te kopen samen met uw ouders. Ook hier wordt het eigendom van de woning evenredig naar de financiële inbreng verdeeld, of wordt de hypotheek op één naam gezet en moet het andere gezin huur betalen. Dit moet een huur conform de markt zijn, dus minimaal 6% van de WOZ-waarde van de woning, om problemen met de Belastingdienst te voorkomen.
Een huis kopen samen met vrienden
Ook een huis kopen met vrienden heeft als voordeel dat u de financiële lasten kunt verdelen. Meer mensen betekent meer inkomen en dus de mogelijkheid voor een hogere hypotheek. Wie het grootste bedrag inlegt, heeft ook recht op het grootste eigendomsdeel van de woning.
Ook hier kunt u er voor kiezen de hypotheek op één naam te zetten als de deelnemer al het vermogen inlegt. De andere deelnemers betalen hem of haar dan marktconform huur.
Kan één van de kopers zijn deel opgeven?
Als één van de deelnemers zijn of haar deel niet meer kan of wil betalen, bijvoorbeeld bij het verlies van een baan, dan kan via een verzoekschrift aan de rechter snel een opzegging geregeld worden. De andere deelnemers kunnen er dan voor kiezen de lasten over te nemen, of het huis te verkopen. Bij de koop van de woning kan een clausule zijn opgenomen waarin een bepaalde termijn staat waarbinnen niemand mag opzeggen, bijvoorbeeld vijf jaar.
Wat als een deel wordt opgezegd in verband met overlijden?
Als één van de deelnemers komt te overlijden, hebben de erfgenamen recht op het deel van de woning. In een clausule kan worden opgenomen dat de erfgenamen een aanbiedingsplicht hebben bij de overige deelnemers, zodat deze kunnen beslissen of zij het deel van de woning bij willen kopen.
Overweegt u een huis te kopen met meerdere eigenaren? Neem dan een aankoopmakelaar in de arm! Een aankoopmakelaar weet met welke zaken u rekening moet houden, zoals extra woonoppervlak, specifieke woningkenmerken en bijzonderheden in het koopcontract. Via ons kunt u gratis en vrijblijvend lokale full-service aankoopmakelaars vergelijken, zodat u zeker weet dat u de beste keuze maakt.
