Hoe kan ik een tweede huis kopen met vrienden?
Auteur:
Sandra Timmers
24-05-2022 (laatst bijgewerkt: 24-05-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Is het altijd al uw droom geweest om een vakantiehuis te bezitten, maar kunt u dat tot op heden niet bekostigen? Dan is een tweede huis kopen samen met vrienden wellicht een optie. In deze tweede woning kunt u afwisselend tijd doorbrengen, in goed overleg.
Er gelden wel regels rondom het kopen van een tweede woning. Bovendien moet u een aantal zaken goed overwegen als u een tweede huis wilt kopen met vrienden. Maar, door uw inkomens samen bij de hypotheekverstrekker neer te leggen kunt u mogelijk wél een tweede huis of vakantiewoning kopen. Zo komt dat zomerhuis in Spanje verrassend snel dichtbij!
Vakantiewoning kopen
Als u een vakantiewoning koopt, zult u bijna altijd een tweede woning kopen. Als u een tweede woning met vrienden koopt, werkt de financiering anders dan bij uw eerste woning. U kunt de woning vaak slechts voor 70% tot 80% financieren middels een hypotheek. De rest van het aankoopbedrag en de kosten koper moet u zelf betalen.
Wanneer u een tweede huis gaat kopen met vrienden heeft dat wel als voordeel dat u de helft van de koopsom inlegt. U bent dus een stuk voordeliger uit. Daarnaast kan een vakantiewoning een goede investering zijn als u deze later met winst verkoopt.
Wilt u uw vakantiewoning verkopen? Let er dan wel op dat een tweede huis kopen voor verhuur mogelijk nog meer regels met zich meebrengt. U moet bijvoorbeeld een verhuurhypotheek afsluiten. In dit geval moet u ook meer eigen geld inleggen dan bij een reguliere hypotheek.
Aandachtspunten bij samen kopen
Een tweede huis kopen met vrienden kan een fantastisch vakantieverblijf opleveren. Misschien is uw aankoop op de lange termijn een goede investering. Wees u er wel van bewust dat u samen een financiële verplichting aangaat als u een tweede huis gaat kopen met vrienden.
Samen kopen, zonder dat u familie of partner van elkaar bent, leidt tot wat men ‘kopen in onverdeeldheid’ noemt. Hierbij bent u gezamenlijk eigenaar en legt u vast voor welk percentage u eigenaar bent. Let er wel op dat elke betrokkene onder de deal uit kan. Als mede-eigenaar wordt u dan gedwongen het overgebleven ‘deel’ te kopen.
Afspraken en advies
Leg daarom afspraken over het gebruik van de tweede (vakantie)woning heel goed vast. Bedenk ook wat u doet als één van beide partijen de woning niet meer gebruikt of wil verkopen. Zeker als u besluit te kopen in onverdeeldheid.
Laat u daarnaast informeren door een hypotheekadviseur als u een tweede huis met vrienden gaat kopen. Deze weet welke regels rondom de aankoop van een tweede woning van toepassing zijn op uw situatie. Bovendien kan deze uw maandlasten berekenen als u wilt weten wat een tweede huis kopen kost. Uw hypotheekadviseur kan eenvoudig uw hypotheek berekenen.
Veelgestelde vragen in het kort
Is een huis kopen met vrienden verstandig?
Ik wil een tweede huis kopen. Waar kan ik de hypotheek berekenen?
Een tweede huis kopen is gebonden aan specifieke regels. Het is daarom slim de hypotheek te berekenen. Dat doet u via uw bank of hypotheekadviseur. Win bij voorkeur advies in voor u de hypotheek aanvraagt.
Waar moet ik op letten als ik een tweede huis wil kopen voor de verhuur?
U moet rekening houden met de regels rondom het afsluiten van een tweede hypotheek én een verhuurhypotheek. Zonder verhuurhypotheek mag u de woning doorgaans niet verhuren.
