Als ouders een huis kopen voor studerend kind
Auteur:
Sandra Timmers
05-02-2022 (laatst bijgewerkt: 05-02-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Eén of meer van uw kinderen gaan studeren, dus hebben ze woonruimte nodig. Natuurlijk kan uw kind een kamer zoeken. Maar als u vermogen heeft, graag wilt investeren en uw kind een fijne woonruimte gunt, kunt u als ouders ook een huis kopen voor uw studerend kind.
Er zitten echter wel voorwaarden aan het kopen van een tweede huis. Daar wilt u als ouders rekening mee houden. Een huis kopen voor een studerend kind heeft gevolgen voor uw fiscale positie. Daarnaast zult u de woning verhuren, en moet u zich daarbij houden aan bepaalde regels.
Investeren in vastgoed
Ten eerste is investeren in vastgoed vaak een goed idee. Ouders die een huis kopen voor hun studerend kind kunnen een mooi rendement uit hun aankoop halen. Het is wel belangrijk goed na te denken over uw investering. Koop een geschikt pand dat in waarde groeit en goed te verkopen is.
Een huis kopen voor uw kind draait dus niet alleen om de wensen van uw kind, vooral als u het minstens zo belangrijk vindt om te investeren. Oriënteer u als ouders goed op de woningmarkt voor u een huis gaat kopen voor uw studerend kind. Neem eventueel een aankoopmakelaar in de arm. Die kan u adviseren over uw investering.
Fiscaal voordelig, of niet?
Waar u bij de aankoop van uw eerste woning fiscaal zeer voordelig uit bent, geldt dat minder voor een tweede huis. Hier moet u als ouders rekening mee houden. Een huis kopen voor een studerend kind zal immers altijd een tweede huis zijn, tenzij u zelf huurt.
Gaat u als ouders een tweede huis kopen voor uw studerend kind? Dan is de hypotheekrente bij deze hypotheek (als u die afsluit) niet aftrekbaar. Wel kunt u de overwaarde uit uw eigen woning gebruiken om het huis te financieren. Let er ook op dat de waarde van uw tweede huis wordt opgeteld bij uw vermogen. Hierdoor moet u mogelijk meer vermogensbelasting betalen.
Woning kopen en verhuren aan kind
Als u met bovenstaande voorwaarden een tweede huis wilt kopen voor uw kind, moet u ook rekening houden met de verhuur. Als ouders gaat u een huis kopen voor uw studerend kind, en u wilt het waarschijnlijk verhuren. Stel dan altijd een huurcontract op met uw zoon of dochter.
Zullen er huisgenoten in de woning komen wonen? Sluit dan ook met hen een huurcontract af. Let er goed op dat u een pand koopt dat u mag verhuren. Sommige VVE’s staan het niet toe te verhuren. In bepaalde steden is verhuur aan studenten ook niet toegestaan. Ten slotte mag u huurders niet zomaar uit huis zetten als u de woning wilt verkopen.
Veelgestelde vragen in het kort
Is het verstandig om een huis te kopen voor je kind?
Ja, een huis kopen voor uw kind kan u en uw kind veel opleveren. Houd wel rekening met de fiscale voorwaarden die komen kijken bij de aankoop van een tweede huis.
Waar moet ik rekening mee houden als ik een woning wil kopen en verhuren aan mijn kind?
Ik ga een huis kopen voor mijn kind. Betaal ik dan meer of minder belasting?
Als u een huis gaat kopen voor uw kind betaalt u mogelijk meer belasting. U profiteert niet van de hypotheekrenteaftrek en uw tweede woning telt mee voor uw vermogen. Daardoor kunt u meer vermogensbelasting gaan betalen.
