Een huis verkopen binnen de familie kan heel gunstig zijn in deze tijd, waarin de prijzen van woningen hoog zijn maar het aanbod laag is. Een huis verkopen aan een familielid kan dan uitkomst bieden. De verkoper krijgt geen kijkers over de vloer, de koper staat niet met anderen in de rij in de hoop een goed bod te doen.
Huis verkopen aan kind
U kunt uw huis verkopen aan uw kind, bijvoorbeeld omdat uw familie het huis al generaties in eigendom heeft of omdat u zeker wilt weten dat uw kind een goede woning heeft voor een acceptabele prijs.
De woning moet dan wel een marktconforme verkoopprijs hebben. De Belastingdienst kijkt over uw schouder mee bij de verkoop, dus u kunt de prijs niet bewust laag houden om uw kind een financieel voordeel te gunnen.
Is de prijs niet marktconform? Dan wordt het verschil gezien als een schenking waarover belasting betaald moet worden (tenzij dit binnen de vrijstelling valt). Dit kan oplopen tot 10% tot 20% van het geschonken bedrag. Daarnaast moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting en de overdrachtskosten van de notaris.
Tot slot is het belangrijk dat er afspraken gemaakt worden over wie er in het huis gaat wonen. Is dat het kind? Dan is er niets aan de hand. Maar blijft u (voorlopig) zelf in het huis wonen, dan dient u huur te betalen aan uw kind. De huur bedraagt marktconform 6% van de WOZ-waarde van de woning.
Huis verkopen binnen familie: vrijstelling schenking
Tot en met 2023 bestond er een extra hoge schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (de zogenoemde ‘jubelton’), waarmee een ouder een kind een groot bedrag belastingvrij kon schenken voor de aankoop of verbouwing van een woning. Deze regeling is per 1 januari 2024 afgeschaft.
Schenken binnen de familie kan nog steeds (deels) belastingvrij via de reguliere schenkingsvrijstellingen, waaronder de eenmalig verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Het verkoopbedrag van de woning omlaag brengen om een deel te schenken kan dus nog, maar met een lager belastingvrij bedrag dan voorheen.
Vrijstelling schenkbelasting
Op dit moment geldt een jaarlijkse vrijstelling van schenkbelasting van € 6.908 als ouders een schenking doen aan hun kinderen. Voor een schenking aan andere personen binnen of buiten de familie geldt een vrijstelling van € 2.769.
Let op: is de ontvanger op het moment van de schenking tussen de 18 en 40 jaar of heeft deze een partner tussen de 18 en 40 jaar? Dan geldt een eenmalig verhoogde vrijstelling van € 69.009 voor een dure studie van het kind of € 33.129 als het kind het bestedingsdoel zelf beslist. Het bestedingsdoel kan in dat geval een woning zijn.
Huis verkopen aan familielid
Wat voor de verkoop van uw huis aan een kind geldt, geldt ook voor verkoop aan andere familieleden. Houd altijd rekening met een overdrachtsbelasting van 2% van de marktprijs.
Ook hier geldt dat u de woning niet mag verkopen voor minder verkopen dan de marktconforme prijs, tenzij u schenkingsbelasting wilt betalen (of er sprake is van de eenmalige vrijstelling van maximaal € 33.129).
Wilt u heel zeker weten dat u aan alle voorwaarden voor het verkopen van uw woning binnen de familie voldoet en u niets over het hoofd ziet? Een verkoopmakelaar kan u hierover geheel vrijblijvend gratis verkoopadvies verstrekken. Samen met de makelaar kijkt u naar de waarde van de woning, uw mogelijkheden en de kosten.
