Huis verkopen met overwaarde: hoe werkt het?
Auteur:
Sandra Timmers
16-04-2022 (laatst bijgewerkt: 01-10-2022)
Leestijd: 3-4 minuten
Wie jaren geleden een huis kocht zal nu flink kunnen profiteren van de verkoop. Geldt dat ook voor u? Grote kans dat u bij de verkoop van uw huidige woning het huis kunt verkopen met overwaarde. Als u uw huis kunt verkopen met overwaarde, verkoopt u de woning voor meer dan het openstaande hypotheekbedrag.
Met die overwaarde kunt u verschillende dingen doen. U steekt de overwaarde in een nieuwe woning, gebruikt de overwaarde voor een andere grote uitgave. Of u schenkt de overwaarde, bijvoorbeeld aan uw kinderen. Gaat u uw huis verkopen met overwaarde? Lees u dan goed in, want er gelden wel regels als u uw huis gaat verkopen met overwaarde.
Overwaarde gebruiken
Een waardebepaling of taxatie wijst uit of u uw huis kunt verkopen met overwaarde. Lukt het om die overwaarde te incasseren? Dan kunt u de overwaarde uit het huis bijvoorbeeld gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Daarnaast kunt u de overwaarde uit uw huis gebruiken voor de hypotheek van uw kind, of voor de aankoop van een auto.
Wanneer u ervoor kiest de overwaarde te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, bent u fiscaal gunstig uit. Dat heeft te maken met de bijleenregeling overwaarde. Veel mensen krijgen hiermee te maken als zij hun huis verkopen met overwaarde. Hieronder leest u wat de bijleenregeling overwaarde inhoudt.
De bijleenregeling uitgelegd
Nadat u uw huis heeft weten te verkopen met overwaarde, kan de bijleenregeling van toepassing zijn op uw situatie. Dat is het geval als u uw overwaarde niet gebruikt voor een nieuwe woning, terwijl u wél een nieuw huis koopt. In dat geval mag u het bedrag dat u bij moet lenen om uw nieuwe woning te financieren niet opgeven voor de hypotheekrenteaftrek.
De bijleenregeling overwaarde is van toepassing wanneer u na drie jaar na de verkoop van uw woning een nieuw huis koopt, zonder die overwaarde daarvoor te gebruiken. U heeft in die drie jaar bijvoorbeeld een andere grote aankoop gedaan, of de overwaarde gebruikt voor de hypotheek van uw kind.
Belasting
Let erop dat u in diverse scenario’s te maken krijgt met belasting over de overwaarde. Dat geldt als u de overwaarde aan uzelf uitkeert en u deze op uw spaarrekening zet. Het bedrag dat u krijgt nadat u uw huis kon verkopen met overwaarde, wordt dan opgeteld bij uw vermogen. Als u boven de belastingdrempel ( ) komt, gaat u vermogensbelasting betalen.
Dit geldt ook voor het geld dat u aan uw kinderen schenkt nadat u het huis heeft kunnen verkopen met overwaarde. Schenkingen tot €105.832 zijn belastingvrij. Schenkt u meer overwaarde aan uw kind(eren)? Dan betalen zij hier belasting over: schenkbelasting.
Wilt u weten of er sprake is van overwaarde op uw huidige woning? Check dit dan via onze handige Overwaarde Check Pagina. Op basis van de juiste informatie maakt u eenvoudig een keuze: uw huis verkopen en de overwaarde opstrijken, of toch nog even wachten?
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe werkt de bijleenregeling overwaarde?
De bijleenregeling overwaarde houdt in dat u het bedrag aan overwaarde uit uw woning na verkoop in uw nieuwe woning moet steken om volledige hypotheekrenteaftrek te krijgen. Doet u dit niet? Dan krijgt u geen hypotheekrenteaftrek over het bedrag dat u bijleent.
Kan ik de overwaarde uit mijn huis gebruiken voor de hypotheek van mijn kind?
Er zit overwaarde op mijn huis. Moet ik daar belasting over betalen bij verkoop?
