Hypotheek en energiebesparende maatregelen: wat is mogelijk?
Auteur:
Loes Dekker
24-05-2023 (laatst bijgewerkt: 04-07-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Het nemen van energiebesparende maatregelen kost geld. Soms is een klein bedrag voldoende en kunt u een maatregel makkelijk van uw spaargeld betalen. Andere keren gaat het om grotere investeringen en is een andere manier van financieren nodig.
Dat kan op verschillende manieren: zo kunt u een lening afsluiten en subsidie aanvragen. Daarnaast kunt u uw hypotheek inzetten voor energiebesparende maatregelen en zo de verduurzaming van uw huis betalen. Ook hier zijn verschillende mogelijkheden voor.
Een hogere hypotheek voor energiebesparende maatregelen
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt uw inkomen getoetst. De hoogte van uw inkomen bepaalt het maximumbedrag dat u kunt lenen. Gaat u uw woning verduurzamen, dan kunt u in veel gevallen meer lenen.
Er zijn wel wat voorwaarden. Om te beginnen moet uw (gezins)inkomen minimaal € 33.000 bruto per jaar zijn. In dat geval mag u tot € 9.000 extra lenen om de duurzaamheidsmaatregelen van te betalen. De totale hypotheek mag niet meer zijn dan 106% van de woningwaarde.
De Nationale Hypotheekgarantie en energiebesparende maatregelen
Sluit u een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie af, dan kunt u een hogere hypotheekgarantie krijgen wanneer u duurzaamheidsmaatregelen neemt. Het maximum ligt dan niet op € 470.000, maar op € 498.200.
NHG kent 2 verschillende regelingen om met uw hypotheek energiebesparende maatregelen mee te financieren:
- Met het Energiebespaarbudget (EBB) leent u tot maximaal 6% extra boven de waarde van de woning. U moet dan rekenen met de waarde van de woning vóór het aanbrengen van de maatregelen. U bepaalt later welke maatregelen u precies neemt.
- Bij de Energie Besparende Voorzieningen (EBV) kunt u rekenen met 6% van de waarde van uw woning ná het aanbrengen van de maatregelen. Voor deze regeling moet u al weten welke maatregelen u gaat nemen en wat die kosten.
Hypotheek uitbreiden of verhogen
De regelingen voor extra mogelijkheden binnen uw hypotheek zijn er niet alleen voor starters of mensen die een nieuwe of bestaande woning kopen. Ook wanneer u uw huidige woning wilt verduurzamen én geen overwaarde op uw huis hebt waarmee u een tweede hypotheek of een verhoging van uw huidige hypotheek kunt realiseren, kunt u van deze regelingen gebruikmaken.
Voor de financiering van energiebesparende maatregelen zijn heel wat regelingen, subsidies en leningen beschikbaar. Het is verstandig om met een deskundige, bijvoorbeeld uw hypotheekadviseur, de mogelijkheden langs te lopen en te kijken wat voor uw huis en uw situatie de beste oplossing is.
Mogelijk kunt u uw hypotheek inzetten voor energiebesparende maatregelen. Ook voor het beoordelen van de meest geschikte maatregelen zijn deskundige energieadviseurs beschikbaar. Bij het energieloket van uw gemeente is het advies vaak zelfs gratis.
Veelgestelde vragen in het kort
Kent de NHG energiebesparende maatregelen?
Moet ik een lening afsluiten voor het verduurzamen van mijn woning?
Nee, het is niet altijd nodig om een lening af te sluiten voor verduurzaming van uw woning. U kunt bijvoorbeeld ook uw spaargeld gebruiken. Het financieren van maatregelen via uw hypotheek heeft voordelen: u kunt de afbetaling over de hele looptijd uitsmeren, u heeft recht op belastingaftrek en betaalt minder rente dan over een persoonlijke lening.
Is het verstandig advies te vragen voor het verduurzamen van mijn huis?
Ja, het is altijd verstandig aan deskundigen te vragen om advies over het verduurzamen van uw huis. Over de maatregelen zelf kunt u vaak terecht bij het energieloket van uw gemeente en voor de financiering bij uw bank of hypotheekadviseur.
