Koopovereenkomst ontbinden: hoe werkt dat?
Auteur:
Sandra Timmers
30-03-2022 (laatst bijgewerkt: 07-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Bij de aankoop van een woning is het opstellen en tekenen van de koopovereenkomst een heel belangrijke stap. Hierin legt u vast dat u de woning koopt, en onder welke voorwaarden u dat doet. De koopovereenkomst is een juridisch document, dat zowel u als de verkoper ondertekent.
De koopovereenkomst is voor u als koper van belang omdat u hierin de voorwaarden opneemt waaronder u het bod heeft uitgebracht. Daarnaast kan de verkoper na het ondertekenen niet langer onder de verkoop uit. U heeft echter wel de mogelijkheid de koopovereenkomst te ontbinden.
Bedenktijd bij de koopovereenkomst
Nadat u de koopovereenkomst heeft getekend, kunt u deze binnen de bedenktijd ontbinden. De wettelijke bedenktijd na het tekenen van de koopakte, is drie werkdagen. U kunt ook een andere termijn afspreken. Binnen de bedenktijd kunt u de koopovereenkomst probleemloos ontbinden.
Na het verstrijken van de bedenktijd is het ook mogelijk de koopovereenkomst te ontbinden. U moet zich dan wel beroepen op de ontbindende voorwaarden. Als u deze niet heeft opgenomen, zult u hoogstwaarschijnlijk de bankgarantie moeten betalen.
In veel koopcontracten wordt namelijk opgenomen dat de koper 10% van de aankoopsom moet betalen als deze afziet van de koop. Een koopovereenkomst ontbinden kan dus alleen als u dat doet binnen de bedenktijd, of door de ontbindende voorwaarden in te zetten.
Ontbindende voorwaarden
Er is een aantal ontbindende voorwaarden, waaronder u uw bod kunt uitbrengen. Denk aan een bod onder voorwaarde van financiering, onder voorwaarde van de bouwkundige keuring, of onder voorwaarde van de verkoop van uw eigen woning.
Als u bijvoorbeeld biedt onder voorwaarde van financiering, maar u krijgt de hypotheek niet rond, dan mag u afzien van de koop. U kunt de koopovereenkomst dan ontbinden zonder de bankgarantie te betalen. U moet dan wel kunnen aantonen dat u de hypotheek niet heeft gekregen. De koopovereenkomst kunt u dan ontbinden door dit schriftelijk, met bewijsmateriaal, aan de verkoper kenbaar te maken.
Rol van de aankoopmakelaar
Doorgaans stelt de verkopende partij de koopovereenkomst op. U ontvangt dan de concept koopovereenkomst. U kunt wijzigingen voorstellen. Pas als u het eens bent met de vorm van het contract, tekent u.
Wilt u weten hoe u uw koopovereenkomst zo gunstig mogelijk opstelt? Of wilt u zekerheid over uw koopovereenkomst of advies over het ontbinden ervan? Dan is het prettig een aankoopmakelaar in de arm te nemen. U vindt de beste aankoopmakelaars in uw regio via de knop onderaan deze pagina.
Veelgestelde vragen in het kort
Wanneer kan ik een koopovereenkomst nog ontbinden?
U kunt de koopovereenkomst ontbinden binnen de bedenktijd, en daarna door uzelf te beroepen op de ontbindende voorwaarden.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Hoeveel bedenktijd heb ik na het tekenen van de koopovereenkomst?
