Alles over de leegwaarderatio
Auteur:
Sandra Timmers
29-06-2022 (laatst bijgewerkt: 04-07-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Wie een verhuurde woning bezit moet op de hoogte zijn van de leegwaarderatio. Met deze ratio berekent u de waarde van uw woning in verhuurde staat. Wanneer u uw verhuurde woning wilt verkopen, zult u willen weten wat de leegwaarderatio is. De leegwaarderatio is ook van belang voor de hoogte van uw inkomstenbelasting.
De leegwaarderatio komt voort uit de volgende rekensom: jaarlijkse huuropbrengst/WOZ-waarde. Dit getal, een percentage, leidt vervolgens tot het bedrag dat de woning in verhuurde toestand waard is.
Hoe kan ik de leegwaarderatio berekenen?
Natuurlijk vraagt u zich af hoe u de waarde van uw woning in verhuurde toestand berekent met de leegwaarderatio. Hiervoor heeft u de volgende gegevens nodig:
|
Verhouding jaarlijkse huurprijs t.o.v. WOZ-waarde
|
Leegwaarderatio (percentage x WOZ-waarde = waarde verhuurde woning)
|
|
0-1%
|
73%
|
|
1-2%
|
79%
|
|
2-3%
|
84%
|
|
3-4%
|
90%
|
|
4-5%
|
95%
|
|
5-6%
|
100%
|
|
6-7%
|
100%
|
|
7%>
|
100%
|
Als u de jaarlijkse huuropbrengst deelt door de WOZ-waarde volgt er een percentage uit. U neemt het corresponderende percentage leegwaarderatio en u vermenigvuldigt dit met de WOZ-waarde. Zo kunt u de leegwaarderatio berekenen.
Bijvoorbeeld: u haalt jaarlijks €10.200 op aan huur bij een woning met een WOZ-waarde van €255.000. Daaruit volgt een leegwaarderatio van circa 4%. Uw woning is dan 90% van de WOZ-waarde waard: €229.500. U betaalt dus belasting over het laatste bedrag. De leegwaarderatio zorgt er dus voor dat u aanzienlijk minder belasting betaalt over uw verhuurde woning.
Let op (wijzigingen per 2026 en 2027): verhuurt u de woning aan een gelieerde partij – bijvoorbeeld familie of uw eigen bv – tegen een huurprijs die niet marktconform is? Dan mag u de leegwaarderatio sinds 2026 niet meer toepassen en rekent u gewoon met 100% van de WOZ-waarde. Daarnaast is aangekondigd dat de leegwaarderatio per 1 januari 2027 volledig wordt afgeschaft, ook bij verhuur tegen een marktconforme huur. Verhuurt u een woning, houd hier dan alvast rekening mee in uw vermogensplanning.
De waarde van een woning in verhuurde staat
Om de waarde van uw woning in verhuurde staat te achterhalen heeft u dus een aantal gegevens nodig. De WOZ-waarde, de hoogte van de jaarlijkse huuropbrengst en bovenstaande tabel. Vraagt u zich af: hoe kom ik achter de WOZ-waarde van mijn woning? Dan kunt u deze opvragen bij het WOZ-waardeloket of uw gemeente.
Vervolgens berekent u zelf de leegwaarderatio. U kunt deze waarde direct overnemen als u wilt weten hoeveel belasting u moet betalen over uw verhuurde woning. Wilt u de woning verkopen? Dan kan een erkend verkoopmakelaar u helpen bij het berekenen van de leegwaarderatio en een gewenste richtprijs, bijvoorbeeld met een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe kom ik achter de waarde van mijn woning in verhuurde staat?
Hoe kan ik de leegwaarderatio berekenen?
U kunt de leegwaarderatio berekenen door de jaarlijkse huuropbrengst te delen door de WOZ-waarde. U kijkt vervolgens naar de corresponderende leegwaarderatio die bij het percentage hoort dat uit uw eerste berekening komt. De leegwaarderatio geeft aan hoeveel procent van de WOZ-waarde uw verhuurde woning waard is.
Hoe kom ik achter de WOZ-waarde van mijn woning?
